Какие преимущества аренды квартиры с правом выкупа?

Если от ведомства или муниципалитет предоставил, то преимущество очевидно. Не выкинут после окончания срока труд. контракта.
М. б. там условие отработать 10 лет и выкупить можно эту квартиру, и по льготной цене м. б.
А если у физлица, так лучше договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Живешь, оплачив. коммуналку, и ежеквартально или ежемесячно вносишь по условиям договора платежи в счет выкупа квартиры.
Договор зарегить. Переход права собственности регить после окончат. расчетов по договору на основании акта о взаморасчетах между сторонами.
И тогда за наем не платить.
М. б. . чтобы и хозяину интересно было именно так, предусмотреть процент за рассрочку на невыплаченный остаток стоимости квартиры, кот. будет уменьшатся ежемес. или ежекартально внесением очередного платежа покупателем.
Если хозяину интересно конечно.
А то м. б. хозяину интереснее пост. доход от сдачи в наем получать и не продавать ваще, а нанимателя подцепить обещанием продать - типо чтобы поаккуратнее в квартире вел себя- типо свое будет.
Тогда уж предварительный договор купли-продажи сразу заключить- со всеми существ. условиями будущ. договора купли-продажи- цена в том числе.
А нанимателю какой интерес? Платить за наем по полной по договору и любоваться на пункт в договоре найма общего характера - о возможности приобретения этой квартиры?
Если существ. условия не согласованы сторонами таким договором, то рассм. как предв. договор не будут - как обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора. согласованных сторонами.

преимущества есть у ДКП с рассрочкой платежа 10-30 лет с согласия продавца....

...Купить именно эту квартиру. Только договор не аренды, а найма. Арендуют нежилое помещение.