подскажите- хочу разменять квартиру:себе и получше сыну- как правильно оформить сделку чтобы сын не смог никого прописат

Оформляете себя собственником обеих квартир. Прописывать имеет право только собственник

Оформляйте обе квартиры на себя. Тогда только вы сможете решать, кого зарегистрировать в них, а кого-нет. Если же собственником квартиры будет сын, то вы не сможете не только лишить его права вселить и зарегистрировать в квартире кого угодно, но и повлиять на его волю распорядится квартирой-продать, подарить и т. д.

Чтобы внятный ответ получить. Вы должны были написать. какой беды опасаетесь.
Если вы единственный собственник имеющейся квартиры. то продаете и покупаете вы две квартиры. вы будете собственником двух квартир. В одну из квартир, как собственник вселяете сына, как члена семьи собственника, сын может проживать. Вселить в эту квартиру сын никого не сможет, потому что вселение и регистр. только с согласия собственника, т. е. - вашего. Если он женится, то с вашего согласия можно будет вселить его супругу. Его супруга просто получит право проживания и пользования, не более.
Если в занимаемой квартире- два сособственника- вы и сын, то продаете, деньги пропорционально долям в собственности, т. е. поровну и каждый покупает себе отдельное жилое помещение, и каждый будт соотв. единств. собственником в приобретенной по дог. купли-продажи квартире.
Ели сын в наст. время женат уже, то внимательнее к этим сделкам надо отнестись.

если сын будет собственником квартиры, то вы уже не сможете распоряжаться квартирой

Господа ответчики! Если в формулировке вопроса есть слово "РАЗМЕНЯТЬ", то речь может идти о муниципальной квартире. А здесь все советы предполагают статус исходного жилья - в собственности. Сначала попробуйте приватизировать квартиру с отказом сына от участия в приватизации. Но это возможно, если сын уже достиг совершеннолетия, ибо участие несовершеннолетних в приватизации - обязательно. А затем уже - предложенные варианты с продажей и последующей покупкой на свое имя. Но вопрос - согласится ли сын отказаться от участия в приватизации?
Если же разменивать муниципальную квартиру на две, то кто в какую будет зарегистрирован в результате размена, тот и станет её нанимателем со всеми вытекающими правами и обязанностями. И никакие советы мамы не спасут жильё сына от нашествия невестки. . Селяви, ночная кукушка дневную перекукует...

Прописка роли не играет.. Если вы о том чтобы какая то не отобрала себе часть. Оформите дарственную. А лутше спросите не у нас а в риелторов. Ети рэксы все лазейки знают. Но может и среди нас есть такие кто знает..