Бабушка хочет подарить мне свою квартиру, как лучше организовать этот процесс?

Мнимую сделку- покупку у бабушки с целью получ. налог. вычета- не нада!! !

Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно п. 2 ст. 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ.
В ст. 14 Семейного кодекса РФ, устанавливающей обстоятельства, препятствующие заключению брака, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Это из письма ФНС
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 27 августа 2010 г. N 20-14/4/090487
письмо

1. Договор дарения в прост. письм. форме (не треб. в соотв. с законом нотар. удостовренеия0 и зарегить в Росреестре договор вы получите права собственности. Выгодно вам. потому что вы сразу собственник.
М. б. опасно для дарителя. ибо если вы окажетесь сволочью. то можете выселить дарителя - бабушку на улицу. решением суда.

2. Договор ренты с пожизн. содержанием, и зарегить в Росреестре. Получите права собств сразу. но с обременением рента.
Бабушке безопасно- имеет право жить в квартире до смерти, выселить ее не можете. Вы будете обязаны в соотв. с условиями договора материально ей помогать ( в дог. это надо писать что именно и в каком объеме) .
После смерти бабушки- обременение рента снимается. и вы полнопр. собственник.
Для вас опасно в той части. что бабушка может в суде расторгнуть договор из-за неисполн. вами обязательств по договору- в части матер. помощи. и в резалет бабушка опять станет собственником. Многие старушки не без помощи ушлых риэлтеров такие штуки проделывают многократно.
Но ваша бабушка родная.. .
С др. стороны- недавно был тут вопрос. про так. договор ренты между матерью и дочерью. так мать подала в суд на расторжение- и там адвокатище утв. . что обяз-ва не исполн. по договору- дочь журнал не вела- покупая матери продукты и лекарства. мать не расписывалась. там еще и пр. детали были. кот. адвокат использовал.

Так что решайте сами . что лучше, с учетом личных отношений, степени доверия друг к другу, наличия завистливых родственников. кот. как наследники первой очереди могли бы претендовать на бабушкину квартиру.

Если не планируются другие возможные наследники - то проще написать завещание. .
Иначе - дарение..

Самое оптимальное - дарение

1. Просто и сердито - ДАРЕНИЕ.
2. Завещание.
3. Наследование - после открытия наследства Вы вступаете в наследование. НО! если есть иные наследники может возникнуть спор, который приведет к перераспределениею долей.
4.И! Сдает документы в банк на кредит для приобретения жилья в ипотеку. Жилье бабушкино. Она его Вам продает - как бы. Деньги в бизнес и зарабатывавают другие деньги.
5. Просто покупаете жилье у нее - оформляете как куплю-продажу. и Получаете возмещение уплаченного подоходного налога за несколько лет.
В пункте 4. тоже будет возврат подоходного налога. ВЫБИРАЙТЕ

100 % дарение!!!