Как переоформить квартиру после развода на детей?

надо поделить квартиру и сможете подарить свою долю детям, а жена может продать свою долю....

Договором дарения, например

в браке приобрели квартиру
значит половина принадлежит жене
со своей половиной можете делать что угодно

Свою долю вы можете подарить детям. Прописать она в ней точно никого не сможет, так как прописку отменили 18 лет назад, а вот зарегистрировать запросто. А вам жалко что-ли? Регистрация не даёт никаких прав на квартиру

Через адвоката с со всеми вашими условиями.

а зачем вам это? если вы квартиру покупали вместе, значит ей принадлежит 1/2. после того как вы передадите своим детям 1/2 вам уже ни чего не будет принадлежать и если вы там еще и не зарегестрированны будите- вы там ни кто. следовательно, т. к. ваша бывшая супруга будет опекуном ваших детей, она вправе дате согласие на региатрацию будущего мужа. . так что не совершайте ошибку. ни чего не предпринимайте и она не сможет там ни кого зарегистрировать.

Оформите договор дарения. Однако никаких гарантий при этом по тем действиям со стороны бывшей супруги, которые Вы описали это не даёт. Т. к. она выступает представителем несовершеннолетних детей и при необходимости сможет там прописать кого либо.. . Просто процедура усложняется и ей необходимо будет спрашивать разрешения у опеки на все действия. Плюс только в том, что по достижении совершеннолетия у Ваших детей будет имущество.