Помогите пожалуйста с юридическим вопросом (продажа доли в квартире). стало страшновато..

В статье 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако в этой статье кодекса не предусмотрен случай, когда другие собственники долей в квартире уклоняются от получения такого уведомления со стоны продающего. Чаще для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей – обращаются к нотариусу (что правильно) , однако нотариусы не всегда выдают нужные справки, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. И тут возникает ситуация, что Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывает принять документы на продажу доли постороннему лицу, если не уведомлены другие собственники.

Правда, бывают случаи, когда ФРС принимает документы и самостоятельно уведомляет других собственников о преимущественном праве покупки для них. Но такое всё же происходит в порядке исключения. Вот и превращается право преимущественной покупки в разрешение, а продажа доли квартиры - в трудное дело.

Не комнату в 13 м жилой площади и проходную покупать будет покупатель, а долю в собственности-1/4 и без выделения в натуре.
Мало или какая комната понравилась покупателю. Доли собственников в натуре не выделялись, так что нех посматривать на какую-то определенную комнату в трешке.
Надо было сказать об этом покупателю.
Замучается он определять порядок пользования своей долей с др. сособственниками.
бывает. что и выделить в натуре невозможно- ибо проходная комната. .
Он как это предполагает- купить проходную и дверь замуровать, и сособственники из запроходной комнаты будет через окно входить?
В вашем случае - договориваться с сособственником и выкупать у него долю др. сособственникам, и цену определять не из 1/4 части рыночной стоимости всей квартиры. а дешевле.
Собственник ваще может любую цену назвать- хоть миллион рублей или млн. долларов. Это вопрос вменяемости собственника и способности реально оценивать ситуацию.

если покупатель дает сумму, которую предложили вам, то вы ничего не сможете сделать. А вот если узнаете, что он заплатил меньшую сумму, то можете требовать продать за эту сумму вам.

В данной ситуации вы ничего не можите сделать, цену назначает собственник. и если вы не выкупаете его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не меньше той цены которую он указал вам и вы не имеете право не пускать покупателей в квартиру

это был не покупатель а риэлтер.... подкупленный., поэтому он и не смотрел комнату и ему все равно проходная она или нет.

ПРОДАЁТСЯ не комната, а доля!! ! Потом новый владелец определит порядок пользования, если захочет.. .
Естественно приходил не настоящий покупатель.. . и понятно что 650труб. продавец не получит.. . но доказать это невозможно.. .
Предложите встречную продажу за своих долей по 650т. руб за каждую! ? Выиграете время и остудите продавца с подставным покупателем )))

Так как продавец доли известил Вас о продаже и указал свою цену и если в течении месяца вы не выкупаете по этой цене то он имеет полное право продать свою долю другому лицу по цене не ниже той, что он Вам предложил и ничего Вы с этим не поделаете. У меня сложилось впечатление исходя из Вашего рассказа что он приводил подставного покупателя, чтобы Вас стимулировать на покупку, так как мало кто согласится на покупку доли да еще в проходной комнате, хотя кто знает.