Вопрос по продаже доли в квартире - для юристов

Во-первых вы будете продавать не комнату, а именно долю. Имейте ввиду, что доля на практике продаётся за очень небольшие деньги. То есть, если квартира стоит условно 100 тысяч долларов, то доля будет стоить не 50 тысяч, а в лучшем случае 30, а то и меньше. Такова практика. Ведь будущему собственнику придётся подавать в суд для определения порядка пользования. Но сначала вам придётся сделать нотариальное предложение второму собственнику выкупить вашу долю. Нотариус посылает его по почте, потом ждёте 1 месяц и по умолчанию можете продавать. Как попасть в квартиру - ваша проблема, но конечно у риэлтора должен быть свободный доступ. Мой совет - заключите временное перемирие и продайте квартиру вместе, это вам сильно облегчит жизнь. Прописка не нужна. Удачи

Чтоб привести и показать, надо сначала выделить эту долю физически.
То есть суд должен решить какую комнату вам, а какую ей.
А так что вы будете показывать, вируальную долю?

Долю "физически" в квартире выделит нельзя в принципе. Продавать как раз придется именно долю в праве собственности (а не комнату) .
Прежде чем продавать долю, я бы рекомендовал Вам обратиться в суд с иском о нечинении препятствий во владении и пользовании квартирой и вселении в нее.
Ибо продать долю без показа всей квартире крайне проблематично, ну, или, как минимум невыгодно в первую очередь для Вас.
Кроме того, скорее всего Вам потребуется произвести оценку рыночнй стоимости доли, а не один оценщик (вменяемый) не будет производить оценку без осмотра квартиры.
После этого можно, собственно приступить к продаже квартиры.
При продаже квартиры Вы должны соблюсти преимущественное право покупки, что это такое узнаете, прочитав ст. 250 ГК РФ
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2261
В общем, я бы рекомендовал Вам заручиться поддержкой юриста (адвоката) , который бы оказывал Вам не виртуальную помощь, а помощь реальную (очную) .
Удачи

Прописываться вам там не надо. Сначала нужно предложить эту долю сособственнице этой квартиры (жене отца), т. к. она имеет преимущество первопокупки, сделать это нужно письменно (отправить письмо с уведомлением) , если она не ответит, то через месяц можете выставлять на продажу. Она обязана будет обеспечить доступ в квартиру, если нет - обращайтесь в органы. Цена доли, указанная вами в письме, не должна превышать ту цену, за которую вы реально будете продавать, потому что на сделке это письмо с уведомлением о получении . будет прилагаться к договору купли-продажи в УФРС.

вы обязаны по закону сначала предложить ей выкупить у вас вашу долю, а вот если она откажется, тогда нужно будет выделять свою долю в натуре (т. е точно по метражу, что там получится, тянет ли ваша доля на комнату) и выставлять на продажу. Если противная сторона будет ставить вам палки в колеса вы для начала можете обратиться к участковому с жалобой, что вас не пускают на свою собственность, в крайнем случае подадите в суд. В квартире прописываться необязательно

Дождитесь, когда бывшая жена отца уйдет из квартиры, с помощью МЧС вскройте квартиру, поставьте свои замки . В результате положение поменяется. Пусть она с Вами судится, а не Вы сней. Только с собой обязательно имейте копию свидетельства о собственности (нотариально удостоверенную).

Здравствуйте С. А. В Вашей ситуации прописываться по данному месту жительства не обязательно, Вам необходимо пойти в домоуправление и подать данные, что Вы проживаете там чтобы начислялась оплата по коммунальным услугам. Если вы прописаны ещё где-то, но там не живёте то нужно подать в домоуправление того адреса заявку, что Вы там не проживаете, чтобы не начисляли оплату. А по поводу продажи, Для начала Вы обязаны предложить бывшей жене отца выкупить у Вас причитающуюся Вам по закону долю. Если она отказывается, то Вы ставите её в известность о продаже своей доли. В этом случае необходимо получить её согласие на продажу. Если Вы получите её добро, то должны будете знакомить с потенциальными хозяевами. Если она откажет Вам дать это согласие, то Вы вправе обратиться в суд. Но самое лучшее, это обратиться к юристам работающим в области недвижимости.