Прежде чем дать задаток, надо... что надо? ВОПРОС УВАЖАЕМЫМ РИЭЛТОРАМ

проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, заказать ЕГРП, если это земля то КП, КВ, основания ГКН.
Это позволит увидеть всю картину объекта. Риелторы мало в этом разбираются (особенно в земельных отношениях)

Риэлторы у нас не очень уважаемые. Лучше обращайтесь к юристам.

заключить соглашение о задатке и получить расписочку

Прежде чем давать задаток проверьте все документы на жилье, внимательно проверьте паспорта хозяев, выясните про наличие зарегистрированных в квартире, наличие супругов, долгов по жилью В договоре задатка обязательно должны быть указаны сроки проведения сделки, стоимость, адрес объекта, кто платит за оформление сделки и другие важные для Вас моменты, Вы можете внести в особые условия ( например выписка зарегистриров. лиц до сделки) , жедательно еще попросить у продавцов выписку из реестра.

по смотреть документы и составить пред. договор. да и задаток может только принять ЛОХ, скорее аванс.

Если речь идёт о жилой недвижимости, надо смотреть правоустанавливающие документы. Хорошо ещё взять выписку из госреестра на данную недвижимость. попросите об этом риелтора, она знает где и как, если с работаете с агенством.
Удачи.

разумеется, прежде, чем дать задаток надо убедиться, что с документами на квартиру все в порядке. Если не в порядке - нужно прописать это в предвраительном договоре купли-продажи. И обязательно указать, что посредством полученного задатка продавец обзан погасить долги за ЖКУ или, к примеру, оформить техпаспорт на квартиру в такой то срок и т. д. При передаче задатка обязательно нужно указать срок заключения основного договора купли продажи, чтобы не было такого - взял задаток продавец и сто лет формляет документы. Мы пише так:
"3. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 26 апреля 2011 г. при этом квартира будет продана Продавцом Покупателю за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, с учетом суммы задатка, которые будут уплачены полностью Продавцу при подписании основного договора купли-продажи.
Сумма договора является окончательной и изменению не подлежит.
Иные условия договора купли-продажи квартиры стороны установят при его заключении.
4. Покупатель выдает в качестве задатка Продавцу денежную сумму в размере 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с Покупателя платежей по предстоящему договору купли - продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора.
5. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания данного договора, что подтверждается распиской.
6. Продавец, получивший задаток в сумме указанном в п. 4 настоящего договора, в случае неисполнения предварительного договора (отказа от заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры) уплачивает Покупателю полученную двойную сумму задатка.
7. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, сумма задатка остается у Продавца.
8. При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам не зависящим от воли сторон, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Покупателю.
9. Основной договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
10. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора. "
удачи вам.
Кста, я риэлтор и уважаемый. )))