вопрос к риэлторам, к профессионалам

такие сделки проходят. не чего волноваться. у вас должны быть 2 расписки\обязательства, одна на сумму по договору, вторая на разницу. Но и вы должны понимать, что вы, если не получали налоговый вычет в своей жизни, в размере 2-х млн. р, то вы не сможете его получить.

Его право предложить, ваше право - отказаться или согласиться. Что значит "остальное нотариально"? Он предлагает оформить остальную сумму как дарение? Тогда вы попадете на налог с подарка. Сейчас налоговая очень пристально отсматривает сделки за 1 миллион. И претензии потом могут быть предъявлены к вам. Так как сделку за миллион можно рассматривать, как получение вами подарка и уход от налога на дарение.

Не стоит соглашаться!

Это не в Ваших интересах! Если Вы не использовали налоговый вычет, то Вы много потеряете. На мой взгляд, нет смысла соглашаться на такой порядок расчёта за квартиру.

Вы покупаете квартиру и Ваше право требовать, чтобы в Договоре купли-продажи была прописана вся сумма покупки квартиры.
Продавец продает и ничего страшного, если заплатит налог с продажи.. , либо пусть ждет когда пройдет три года... .
Соглашаться не стоит на подобные условия, т. к. во-первых, Вы теряете на налоговом вычете, Во-вторых, вдруг расторжение договора купли-продажи и Вы тогда получите свой миллион, а остальные Вам потом вернут... по решению суда.. . И нет никакой разницы: будет ли подпись на расписке удостоверена нотариусом или просто обычная расписка ...

Право продавца предложить, ваше право отказаться от таких условий и найти другую квартиру. Такие сделки проходят, и заранее их бояться не стоит - иногда хозяева не хотят ждать 3 года (с наследством например) , при стоимости московских квартир платить от полумиллиона налогов тоже не очень хочется, поэтому и появляются договоры на миллион. Если купить очень хочется именно эту квартиру, нужно проконтролировать, чтобы документы были идеальными, потому что в случае судебного разбирательства деньги вернуть будет крайне трудно.

Ваши деньги, Вы вправе не соглашаться с его предложением и настаивать на указании полной стоимости объекта. Налоговая сейчас начинает обращать внимание на такие сделки.
Может Вам разделить его налоговое бремя? Половину платит он, половину Вы.