Жилищное право

Продавец квартиры прилетает на сделку, но не успевает получить деньги, доверяет этот вопрос своему риэлтору. Безопасно ?

Безопасно ли нам покупать квартиру, продавец которой прилетает из Сша на сделку, но не успевает дождаться регистрации перехода права собственности и улетает обратно, оставив доверенность своему риэлтору в получении средств? Не сможет ли он потом заявить в суде, что не получал никаких денег за проданную им квартиру, и требовать её возвращения? Планируем брать с него расписку в день заключения сделки (задним числом), что он получил всю сумму, и претензий не имеет.

Спасибо.
Генадий Воробьев
Генадий Воробьев
13
..если нотариус доверенность заверил.. полномочия указаны.. нет проблем... вот задним не советую...
ЖЖ
Жан-Ару Жан-Ару
59 233
Лучший ответ
Генадий Воробьев Просто брать расписку с его риэлтора, который получит деньги ?
Если у риелтора будет нотариальная доверенность на получение денег по сделке-то безопасно. В этом случае риелтор вам и даст такую расписку. Требовать от продавца расписку в том, что он получил деньги, тогда как он их по факту не получал-глупо. Ни один здравомыслящий продавец не даст вам такой расписки и правильно сделает.
У вас на руках должна остаться доверенность на имя риелтора ( или ее нот. удостоверенная копия) и расписка риелтора. Если тот не передаст деньги продавцу-это будет уже не ваша проблема.
ИГ
Игорь Григорьев
50 635
Деньги сейчас переводят. Если улетает, то как ему риэлтор передаст? Опять же переводом. Так почему сразу это не сделать напрямую.
Маша Михальчук
Маша Михальчук
64 514
Генадий Воробьев За перевод берётся какой-то процент ?
И какое в этом случае у нас на руках будет доказательство, что продавец получил деньги? Банковская выписка о том, что деньги направлены на счёт продавца, или факт их поступления на его счёт (ведь на транзакцию требуется какое-то время) ?
Генадий Воробьев Все договоры будут составляться у одного нотариуса, после чего направлены его человеком регистратору для одновременной (пакетной) регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости.
Зря.. Пусть деньги в банковской ячейке СБЕРА 3 ( 6 )мес. ожидают продавца.. Через три мес. прилетишь подпишешь акт приема передачи и расписку о получении денег в полном объеме.. Аренда ячейки на полгода, чтобы покупатель и с квартирой и с вашим деньгами не оказался ( условие аренды последних трех дней ячейки).. Хотя и из ячеек деньги пропадают.. Совет продавцу..
Марина 260398
Марина 260398
43 779
Откажитесь от ячейки. Переведите деньги на банковский счет продавца. Его можно открыть вам. Вы будите указаны в документе банка вносителем, а это доказательство. Риэлторы обычно хотят участвовать в расчетах, это гарантирует получение их гонорара.
Александ Кузнецов
Александ Кузнецов
31 011
Генадий Воробьев Риэлтору продавца я планирую открывать отдельную ячейку (сумма вычитается из стоимости покупаемой квартиры), доступ к которой у него будет только после перехода права собственности на покупаемую нами квартиру. Риэлтор предлагал сделать нам некий гарантийный взнос, но я отказался, сочтя, что через ячейку будет надёжней. По поводу банковского перевода завтра поговорю со своим риэлтором. Спасибо.
Станислав, а ни проще ли расчёт по сделке произвести в момент подписания Договора. "Расчёт произведён в полном объёме за проданную квартиру, претензий не имеем ". Предоставьте грамотное составление Договора нотариусу, да и сделку в данной ситуации надёжнее проводить в стенах нотариуса.
АЗ
Адиб Зейналов
24 851
Генадий Воробьев Это маловероятно.

1 - Подписание договора купли-продажи не гарантирует результат регистрации перехода права собственности. По этой причине риэлторы делают доступ к деньгам через ячейку только после регистрации сделки в регистрационной палате, когда квартира уже зарегистрирована на новых собственников (на покупателей);

2 - У нас не просто покупка, а ещё и продажа своей квартиры (разъезд с альтернативой). Квартиру у нас покупают по ипотеке от Сбербанка, который будет переводить деньги после регистрации перехода права собственности под залог банка.
Я недавно покупал квартиру, все нормально прошло. квартира хорошая, все устраивает. Вот тут выбрал
ЛИ
Леонид Ильенко
552
Деньги сейчас переводят. Если улетает, то как ему риэлтор передаст? Опять же переводом. Так почему сразу это не сделать напрямую.
Сергей Логвинов
Сергей Логвинов
482
Станислав, а ни проще ли расчёт по сделке произвести в момент подписания Договора. "Расчёт произведён в полном объёме за проданную квартиру, претензий не имеем ". Предоставьте грамотное составление Договора нотариусу, да и сделку в данной ситуации надёжнее проводить в стенах нотариуса.
Молдир Нурсултанова
Молдир Нурсултанова
442
Генадий Воробьев Подписание договора ещё не означает регистрацию перехода права собственности. Может получиться, что продавец получит деньги за квартиру, а государственная регистрационная палата не зарегистрирует (по какой-то причине) переход права собственности (такое бывает). Я могу остаться и без денег, и без квартиры.
Зря.. Пусть деньги в банковской ячейке СБЕРА 3 ( 6 )мес. ожидают продавца.. Через три мес. прилетишь подпишешь акт приема передачи и расписку о получении денег в полном объеме.. Аренда ячейки на полгода, чтобы покупатель и с квартирой и с вашим деньгами не оказался ( условие аренды последних трех дней ячейки).. Хотя и из ячеек деньги пропадают.. Совет продавцу..
SS
Sattibek Sermakhanov
370
Деньги сейчас переводят. Если улетает, то как ему риэлтор передаст? Опять же переводом. Так почему сразу это не сделать напрямую.
Стас Петров
Стас Петров
335
Я недавно покупал квартиру, все нормально прошло. квартира хорошая, все устраивает. Вот тут выбрал https://dobrodij.com
Дима Гарас
Дима Гарас
200

Похожие вопросы