Нужен совет риэлтора

Ни в коем случае договор о задатке не подписывайте. Вдруг по какой то причине вы откажитесь от сделки. тогда придется его возвращать в двойном размере. Если хотите, то ТОЛЬКО аванс. Это разные вещи. По поводу оплаты посредника, сами думайте и заключайте соглашения с той стороной, от кого ВЫ выступаете. И в таких делах лучше спрашивать юриста, а риэлтор порой вообще 8 классов образования не имеет.

задаток - поступок сложный, нужно просчитать все варианты, иногда только задаток дает возможность (гарантию) что приобретете данный обеъект недвижимости а иногда задаток и вредит.. . должен быть конкретный случай, конкретная ситуация, всю цепочку нужно смотреть.
Согшлашение о задатке обычно заключается между двумя лицами. Нотариально - заплатите процент... а это не всегда выгодно.
Задаток это не процент посредника а внесенная стоимость за объект недвижимости и земельный участок. Посреднику данные услуги вы оплачиваете отдельно. В соглашении обязательно укажите двух свидетелей (если все же будете заключать) обязательно с паспортными данными. Это гарантия.
Риелторы бывают разные, которые имеют действительно 8 классов а некоторые дастаточно опытные и меют высшее образование, со стороны сложно судить какой у вас риелтор, это определяется только при встрече. Можно поинтересоваться его образованием, дале.. . уточнить сколько занимается данными вмдом деятельности, далее задать несколько наводящих вопросов, но это может задать только профессионал в области недвижимости что бы определить какого уровня вам попался риелтор. Ко мне часто обращаются с просьбой проконсультировать, но сама данной деятельностью не занимаюсь, по роду службы приходится помогать составлять заявления в прокуратуру и исковые на тех же горе риеторов. Сложно давать оценку риетовроу на расстоянии.