Продаю 2-х комн. квартиру (менее 3 лет) и указываю ее стоимость 2 млн. руб. по совету риэлтора. Есть ли подвох?

Так покупаете или продаете?
Или и то и другое: сначала продаете и сразу покупаете?
Указывайте везде реал. стоимость выкупную.

При покупке у вас нет налога, ибо нет дохода, а есть расход, и вы можете получить возврат НДФЛ, если работающий чел и плательщик НДФЛ, с суммы не превыш. 2 млн. - это до 260 тыс. руб.
Т. е. насколько бы дороже 2 млн. покупаемая квартира не стоила- возврата максим. сумма- 260 тыс.

При продаже, если квартира у вас в собств. менее трех лет- НДФЛ 13% с суммы, превыш. миллион руб (на этот миллион- налог. вычет надо заявить) .
Или второй вариант, если приобрели по возмездной сделке ныне продаваемую- НДФЛ оплатить с разницы между доходами от продажи и расходами на приобретение продаваемой квартиры ( при наличии доказанных расходов) .

Если в одном налог. периоде обе сделки ( и продажа имеющейся и покупка иной) , то взаимозачет будет, и в люб. случае вы в плюсе останетесь - возвратом налога при приобретении.

дык укажите цену квартиры ваще 1 млн, налог не надо будет платить.. .
тока если что не так, денег обратно точно не получите.

На всю сумму выше 1 млн налог 13%. Все нормально. Занижать не советую . Иногда сделка признается недействительной по разным причинам. И вам вернут те деньги, которые вы указали в договоре.

Если Вы планируете получить вычет с покупки в виде бонуса от государства в виде 260 тыс руб, то в данном случае Вы получите только 130 тыс.

Не факт, что покупатели согласятся подписать договор купли-продажи по заниженной цене, так как в случае признания сделки недействительной суд обяжет выплатить сумму указанную в договоре. А оно им надо? Ведь они с заниженной суммы никакого интереса иметь не будут, в отличии от вас как продавца. Так что подвох кроется в том, что сделка ваша не состоится.