что делать? разборка с риэлтером

Ответ прост. Если аванс большой, то это риэлтор должен вам а не наоборот.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 19.07.2011)

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

п. с. При одностороннем отказе заказчика от исполнения договора ему возвращается уплаченный аванс, а при наличии у исполнителя фактических расходов - аванс за вычетом данных сумм.

п. с. 2 Определение ВАС РФ от 14.04.2011 N ВАС-3934/11 по делу N А53-22853/2009
"...Суды признали, что требование о возврате оплаченного аванса является реализацией права на односторонний отказ от исполнения договора.

Тут нет экстрасенсов, чтобы знать, какие обязательства брали на себя стороны, что нарушили и как за это отвечают. Сходите с договором к юристу очно.

риэлторов нечего боятся. бойтесь теперь предыдущих собственников, которые вернутся жить в эту квартиру. и что у вас эту квартиру отберут и деньги не вернут

можно расторгнуть договор. но аванс как правило остаётся у того кому его уже отдали! бояться нечего абсолютно!

Уточните, каой именно договор с риэттером оформили? Об оказании посреднеческих услуг? Услуга эта оказана в полном объеме? Надо различать внесение денег по договору в качестве аванса (подлежит возврату, если услуга не оказана в полном объеме0пусть отчитаются об этой сумме, с указанием фактически понесенных расходов) . Можно попытаться возвратить в судебном порядке. Выплата оставшейся суммы вам не грозит, если вами только не заключен договор купли-продажи с задатком непосредственно с продавцом квартиры. Если это так-тогда беда! Конкретизируйте вопрос.