Уважаемые юристы! Помогите пожалуйста!

Квартира муниципальная? есть договор соцнайма? все четверо в договоре? если нету- идите заключать. Потом все подаете заявление на приватизацию. Отец племянницы вашей подает от ее имени как законный представитель несоверш. ребенка. Когда будете собственниками - сособственниками- четверо- будете продавать, делить деньги пропорционально долям в собственноси и покупать отд. жилые помещения. Реально купить две однушки.
Если сестра отказ. от приватизации. тогда подыскиваете с согласия всех нанимателей (сестры в том числе . и от имени ее ребенка- отец как законный представитель) - варианты для обмена- трешку муницип. на две однушки муниципальные. если найдете варианты- все вместе- кто хочет меняться, обращ. за разрешением в уполном. орган исполинт. власти. Он дает разрешение. Меняетесь и с каждым на новые квартиры муниципалитет заключит нов. договоры соцнайма.

В первом случае. раз несоверш. дети сособственники - надо будет разреш. органов опеки. и родители должны гарантир. . что доля детей в покупаемых будет не менеее, чем в продаваемых.

Честно сказать, если сестра инвалид. алкоголик и наркоман- оба варианта трудно реализовать. ибо она должна везеде проявлять адекватность и активность. Если она в ПНД на учете, то вряд ли кто захочет связываться с таким контрагентом, хоть при сделках купл-продажи, хоть по договорам мены.

В реале м. б. договориться с отцом племянницы вам, и купить сестре комнату в коммуналке и по договору дарения ей в собственность, и выселить ее из трешки, снять с регучета из трешки в ее собственность- в эту комнату, потом приватизировать трешку на троих, включая племянницу. И как то отделиться путем сделок- вам с ребенком и племяннице в отд. жилые помещения.

Помогаю:
Для того, чтобы вопрос был полным, видимым всем сразу, понятным и содержал всю его суть, нажимаете кнопочку "Спрашивайте! " вверху страницы на зелёном фоне, затем заполняете все поля и выкладываете грамотно оформленный вопрос со всеми дополнениями и комментариями.

Опека ни причем. Размениайте в принудительном порядке по суду. Но геморрой тяжкий.

так сестра у вас лишина прав

Да.

Если квартира не приватизировна, то в этом процессе будут учавствовать все зарегистрированные. Если кто то против, то напишет отказ от права приватизации. Разменять на две 1-комн. реально, даже с доплатой.