За что отвечают (если отвечают) агенства недвижимости при сдачи квартиры в комерческий найм?

Агентство недвижимости продает услуги информационные, они подбирают вам вариант, проверяют возможными для них способами его надежность, составляют договор аренды, в котором прописаны все условия, при желании и согласии всех сторон сделки можете внести все что хотите видеть в этот договор. Вы подписываете этот договор, если срок его действия больше 1 года, регистрируете в палате. Вышли, пожали руки, на этом работа и ответственность агентства заканчивается.

Посредники, не отвечают ни за что.

ни за что! их договор не имеет ни какой силы.

Если Вы хотите снять, то агенство по договору оказания услуг должно в оговоренные сроки найти Вам жильё, которое отвечает Вашим требованиям, договорится с собственником об условиях, которые устраивали бы вас обоих, помочь Вам заключить договор найма жилого помещения, а отвечают они ( правда только своей репутацией) за то, чтоб хозяин квартиры оказался действительно хозяином, а не внуком, который на месяц отправил бабушку на дачу и решил заработать на её квартире. Поэтому попросите риэлторов помочь вам проверить документы на право собственности на квартиру. Ну это, если нормальное агентство, а не чёрные риэлторы.

Заключайте с агентством или частным маклером договор на подбор квартиры. В этом случае правильные агентства предоставляют гарантию бесплатного переселения, т. е. если на протяжении первых месяцев найма подобранной квартиры у Вас возникнут непреодолимые препятствия для комфортной жизни, подберут Вам новую квартиру с комиссией 0%. Некоторые предоставляют бесплатную страховку гражданской ответственности (например залив соседей снизу)