Подаст ли агенство недвижимости в суд?

Может ли агенство подать в суд если решили покупать квартиру без их участия? Договор с ними подписан в одностороннем порядке, то есть я подписала и уже думала с ними сотрудничать. А продавец этой квартиры, не подписал договор, сам нашёл меня и предложил совершить сделку без агенства. Он ничего не подписывал. Агенство угрожает подачей на меня в суд. На каких основаниях, если продавец отказывается с ними сотрудничать. В договоре указано, что эту квартиру по адресу указанному в договоре, в течении 6 месяцев после расторжения договора, я могу приобрести только через их агенство. Но продавец категорически против продавать через них. Якобы агенство закажет выписку из ЕГРП и увидит что я оформила квартиру на себя, обойдя агенство, тут же подают в суд.
Квартиру нашли мы и указали на неё риелтору. То есть по сути показал нам он Ее и в листе ознакомления указана эта квартира. Договор не возможно заключить, т. к продавец не продаёт через агенство. И он предложил работать без них. Мой ход действий, отправить уведомление о расторжении договора, в одностороннем порядке. И оформлять квартиру эту самую. Законна ли их подача в суд и не нарушение ли этот пункт прав потребителей? Что в течении 6 месяцев после расторжения купить квартиру из их списка не могу.