Сдаю квартиру. Договор,заключенный не у нотариуса,имеет ли юридическую силу? И надо ли платить налоги на доходы?

1. Договор найма заверять у нотариуса не нужно, «юридической силы» от этого не прибавится. Никакой государственной регистрации для договором коммерческого найма жилых помещений не предусмотрено.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ) .
Пункт 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем) . К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ) , вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное. Иными словами, все, что до года является краткосрочным наймом и регулируется не столько Гражданским Кодексом, сколько договором найма.

Итого имеем: договор найма квартиры обычно пишется на год без одного дня лишь для того, чтобы малость отвязать стороны от 35 главы ГК РФ, дать им больше вольницы для реализации своих воззрений на процесс сдачи/съема квартиры – ВСЕ! Никакой (читай: вообще никакой) обязательной страшной государственной регистрации для договоров НАЙМА, хоть на год, хоть на три, не предусмотрено!

2. Налог платить нужно, даже если договор заключен на 1 день. срок подачи налоговой декларации с 01.01 по 30.04 года следующего за годом получения дохода. Т. е. сдавали вы квартиру лишь один месяц в году, любой, хоть декабрь (последний и будете сдавать дальше) , хоть август, пока были на отдыхе – это никого не волнует, отразить сей доход будет подавая декларацию в период с 01.01 по 30.04 следующего года.
По факту налоги от сдачи квартиры платят не более 5% собственников.

У нотариуса нет необходимости заключать такие договоры, поэтому он силен а налоги с доходов всегда надо платить

Нотариального заверения такой договор не требует, имеет юридическую силу.
Вы должны платить подоходный налог 13%, каждый год до 1 апреля сдавать налоговую декларацию.
Но никто не платит потому как не ловят - из-за штрафа в 1000 руб налоговая не будет этим заниматся.

да - вы обязаны заплатить налоги, в противном случае - штраф

Договор найма подлежит регистрации если заключен на год и более. Налог вы платите только если договор прошел регистрацию, сл-но заключайте и продлевайте его через каждые, например, 11 месяцев и спите спокойно, ни кто вас не оштрафует.