подскажите, как проходит весь процесс обмена двухкомнатной квартиры?

Можно продать квартиру и купить две ...
А надёжней разменивать с помощью знакомого агента... .
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели...

Ищете деньги, варианты. Сейчас вроде обмена, как такового не существует. Составляете договор продажи, договор купли, все регистрируете в регистрационной палате. Там же проверят ваши документы. Договора можно составить у адвоката или в БТИ. Можно все сделать через риэлторов.

Раз приватизированная (в собственности) , значит, продаете, делите деньги пополам делите и каждый что хочет и может покупает

Намного проще и удобнее обратиться в агенство недвижимости. Поскольку во всех регионах несколько разный процесс..

Ну начать нужно с того, что вы понимаете-обменять 2-х комнатную квартиру на две не реально, ну если только она в Москве рядом с Красной площадью, а две хотите в глубинке. Нужна доплата. А в остальном все просто. Реально-продаете свою, добавляете денег покупаете две. Сложнее-ищете желающих съехаться им доплачиваете и разъезжаетесь!
Итак, для первичной продажи необходимы следующие документы:
- договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- свидетельство о праве собственности на жилище.
- справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам. Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета. (Эти документы выдают жилищно-эксплуатационные организации (если квартира кооперативная, топравление ЖСК.) ;
- согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности. Это же правило действует и в том случае, если несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом "перепрописаны" в другое место;
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
- для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД,
- для лиц, не достигших 16 лет, - свидетельство о рождении.

При продаже квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет место так называемая "вторичная продажа". Для заключения договора купли-продажи такой квартиры необходимы те же документы, что и в. первом случае, за исключением первых двух документов о приватизации. Вместо них необходимо представить оригинал соответствующего договора купли-продажи, мены или дарения, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Находите варианты. делаете договор мены, подписываете, регистрируете в рег палате. Стоимость госпошлины-2тыс руб -вы и покупатели вместе. Договор стоит 500руб Можно продать квартиру и на сумму найти 2 варианта, заключить два договора купли-продажи, Зарегистрировать. Госпошлина по каждому договору-2тыс на обе стороны. Выгоднее мена. Но вдруг не найдете две отдельные квартиры. устраивающие вас, хозяева которых готовы съехаться в одну квартиру. Поэтому второй вариант проще и более реальный. Сделки по продаже и покупке можно регистрировать и подписывать в один день.

нет точка