Я (сын) и моя жена за ухаживает за отцом. В основном, он живёт у меня в двухкомнатной квартире

1. Наследование жилых помещений

Наследование приватизированных жилых помещений. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи приобретения гражданами того или иного жилого помещения в общую долевую собственность. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.

Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .

В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством РФ общая собственность предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г. , является то, что совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе) . Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ LО приватизации жилищного фонда в Российской Федерации¦ о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилом помещении гражданами, а не только супругами. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации LО приватизации жилищного фонда в Российской Федерации¦ двойственное толкование было устранено.

По отношению к тем лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г. , данная проблема нашла свое разрешение в результате принятия Федерального закона от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации LО приватизации жилищного фонда в Российской Федерации¦. Названным Законом установлено, что в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. , определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование определенной доли умершего в праве общей собственности на жилое помещение осуществляется на общих основаниях.

Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности v определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.

На практике и в литературе встречается мнение,

Прописка прав собственности не создает. Колхозы в начале 90=х реорганизовывались, паи в виде земли и имущества передавались членам колхоза. А у Вас и сейчас колхоз? И у кого право собственности на дом и землю - не понятно. Этот вопрос надо выяснить прежде всего. Дальше уже можно решать - выкупать, приватизировать и т. д.

Пусть ваш отец приватизирует этот дом на себя, ведь он там зарегистрирован.
А вам потом перейдет по наследованию.

вы имеете полное право зарегистрироваться в доме отца, другое дело, что это является имуществом предприятия-банкрота.
1. обратиться к конкурсному управляющему и оформить договор купли-продажи указанного вами дома (он уполномоченное лицо)
2. дождаться перехода жилья в собственность муниципалитета и приватизировать данное жильё
3. с согласия собственника (а представителем его является конкурсный управляющий) , вы можете оформить приватизацию раньше, но это - сложнее
4. разрешение на регистрацию предоставляет не сельсовет, а конкурсный управляющий, с этим вопросом к нему пожалуйста, мотивировка: уход за престарелым

Непонятен правовой статус дома. Какой правовой режим пользования? Есть ли договор найма? Если дом находится в коллективной (общей) собственности, то предыдущий автор все вам разъяснил.