Развод и размен.

При разводе будет определено место проживания детей- с отцом или с матерью. Суд определит с матерью, значит дети следуют за матерью- вселяются вслед за ней в жилое помещение. где у нее есть право проживания и пользования. ибо она- там сособственник.
Приватизированная на одного из супругов квартира хоть до брака. хоть в браке - совм. нажитым имуществом не явл. и разделу при разводе не подлежит.
ничего суд не обяжет вас.
Только вы сами как отец- можете настаивать. что дети при разводе останутся с вами проживать.
а суд рассмотрит.
Только вы сами решать. как распоряж. своей собственностью. Можете и при жизни по договрам дарения доли детям в квартире в собственность передать. А можете и после смерти. как говорится. все рвно дети наследники первой очереди по закону.
Мож вы еще женитесь и будете жить долго и счастливо, и еще будут дети.
Вот ваша жена, все дети и ваши родители - наследники первой очереди по закону.

так что развод, раздел совм. нажитого. определение с ккем прожив. дети. жена выселяется и детей к ней тоже.
Если она сама не выселяет ся можете ее выселить реш. суда как бывшего члена семьи собственника.
Квартиру можете продавать. если хотите, купить себе меньшую.
деньги ваши оставшиеся.
жена может подать на алименты. если суд определит место проживания с ней.
вы можете подать на алименты к жене. если суд определит место проживания детей с вами.

1. Прописки нет но детей могут зарегистрировать по месту жительства их матери если суд во время развода определит их местожительства с матерью (пофиг размеры жилплощади)
2. Ничего вас суд не обяжет мать ваших детей напутанная особа
3. А зачем вам продавать вашу квартиру? Право такое вы вообщето имеете

можете продать квартиру после развода....

Такого нет закона и суд не сможет обязать оформить на них часть квартиры.

На самом деле есть серьёзная проблема: продать свою квартиру и купить меньшую Вы не сможете, т. к. в ней прописаны несовершеннолетние дети. А опекунский совет (без разрешения которого вообще ничего нельзя сделать с жильём, где прописаны несовершеннолетние) не даст разрешения на ухудшение их жилищных условий.

почему это не пропишут детей? ! если у вас после развода дети останутся с мамой, то она обязана! их зарегистрировать по своему месту жительства. И кол-во квадратов тут ни при чем.
Никого суд не обяжет, что за глупости. И тем более - нотариально оформить. Где только такие формулировки берете.. . Чего оформить-то? Все сделки с недвижимостью, включая дарение, куплю-продажу и иже с ними, подлежат госрегистрации. нотариус вообще ни при чем. Не слушайте этот набор безграмотных "пугалок".
Единственная загвоздка, которая может возникнуть - мама тупо "не захочет" регистрировать детей по своему месту жительства.

Детей обязаны прописать к матери вне зависимости от норм метража на основании решения суда. А вот вам продать квартиру с прописанными в ней детьми не удастся