Здравствуйте! Кто может дать краткую инструкцию с чего начать покупку квартиры и какие могут быть нюансы?

обратиться ко мне, я все проверю, если квартира чистая то можно покупать.... да и ребята хватит пугать человека сказками про зеков.... это очень легко проверяется.

нюансы чела посадили в 90 выписали квартиру приватизировали а он скоро выдет и заявит свои права или хозяин на учёте в псих диспансере или права какихнибудь несовершенно летних . страхуй сделку покупай через нотариуса а его сам выбирай пропустит фигню ответит своими деньгами. и страховую сам выбирай а не то что риэлторы подсунут съэкономиш можеш всё потерять...

Если Вы в Питере, пишите на мыло-нюансов так много, в 4000 знаков не уложишься

с денег

На мой взгляд сначала нужно затребовать сведения из единого государственного реестра прав в ГУЮ (нынче Федеральная регистрационная служба) , там пошлина всего 200 руб. У нас в городе уже на следующий день с момента заказа эти сведения выдают. В них будет указано есть ли какие-то обременения на продаваемую квартиру, собственник квартиры, в долях она или нет ну и т. д. (ну это нужно делать если уж прям определишься с конкретной квартирой) . Пускай Продавец даст тебе выписку из домовой книги, в ней будет указано кто прописан и проживает в квартире. Для денежного расчета, чтобы обезопасить себя, можно заказать в любом банке банковскую ячейку стоит это где-то рубля 3-4. Удачи!

первым делом убедиться, что там никто не умер

Нет и не может быть готовых рецептов. Покупка квартиры - вся состоит из не повторяющихся нюансов. От правильной цены и условия продажи, до проверки на юридические нюансы. Это просто нереально рассказать в таком формате.

Пойти в агентство недвижимости. Переплатите, но 99,9 %, что все будет законно. А вообще, когда найдете продавца, проверьте у него все документы на квартиру (их подлинность, в частности) . Если все норм, то можно заказать оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости, также можно заказать экспертизу, в которой будут отражены скрытые недостатки (например, гнилая проводка за обоями) . Если такие недостатки есть, то целесообразно не покупать такую квартиру или продавец может уменьшить ее стоимость (чтоб вы за эту разницу могли отремонтировать ее) .
Далее - составить грамотный договор с правами, обязанностью и ответственностью сторон. Также в договоре должен быть четко прописан предмет.
Вообще, Гражданский кодекс вам в помощь. Там все очень подробно рассказано про куплю-продажу недвижимости.