какие нюансы при покупке квартиры, принадлежащей продавцу на правах договора долевого участия

Если квартира уже построена, а дом сдан в эксплуатацию- то у продавца должно быть свидетельство о собственности- в этом случае квартира продается как любая другая. Если дом не сдан в эксплуатацию, то квартира как объект не существует, а существует только право требования по договору об участии в долевом строительстве. Необходимо удостоверится, что имеете дело именно с договором долевого участия в строительстве (а то бывают какие то "левые" договоры- займа, инвестирования и т. п. - с ними дело иметь не стоит) , договор участия в долевом строительстве обязательно должен быть зарегистрирован в фед. службе гос. регистрации, кадастра и картографии. Если всё соблюдено, тогда готовите дополнительное соглашение к договору об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве- соглашение будет трехстороннее- Вы, продавец и застройщик. Обязательно это соглашение регистрируйте в фед. службе гос. регистрации

нет нюансов, если покупаете собственность, а не ДДУ....

Вы не квартиру покупать тогда будете. Если у продавца ДДУ - то квартиры еще нет и собственности тоже.
Вы просто станете дольщиком вместо продавца. Смена лица в обязательстве. Обычно оформляется договором уступки.
Со всеми вытекающими рисками.. . несвоевременной сдачи дома застройщиком и т. д. и т. п.
Как правильно сказали - Застройщик должен быть согласен на эту операцию. У уходящего дольщика не должно быть долгов перед застройщиком. Регистрация договора не всегда обязпательна. Если Застройщиек сам продает квартиры, это вроде не обязательно.

Необходимо прочитать приказ Минфинансов № 654, иначе не получится ничего сделать. Долевые участники любого догоо=вора могут написать заявление и подать его в БТИ чтоб получить разрешение на покупку одной комнаты в многокомнатной квартире.

Ни каких.
Все тоже самое как и при других основаниях прав собственности. Если вы конечно ведете речь не о правах требования (уступка по договору долевого участия), а о квартире где уже зарегистрированы права собственности.
Единственный нюанс это получить подтверждение платежа по ДДУ со стороны продавца, когда он заключал этот договор с застройщиком.

Основных два:
- должно быть согласие застройщика
- у дольщика не должно быть задолженности перед застройщиком
ну и договор естественно должен быть зарегистрирован в росреестре
Ну а вообще можете почитать закон "Об участии в долевом строительстве" как-то так называется.