Жилищное право

Покупая квартиру у собственника (без посредников) на что обратить внимание, как не лохануться? Дайте советы!

Маргарита Рослякова
Маргарита Рослякова
4 234
Нужно узнать про бывших супруга (и) - неважно что давно в разводе, если квартира в браке покупалась должна быть нотариально зав. справка согласие. Узнайте про задолженности коммунальные а так же интернет, коллективная антенна, кабельное телевидение- эти долги перейдут вам если они есть. С деньгами важный момент, не везде разрешают передавать их в регистрационой палате - так что определитесь с этим. Можно это сделать в банке, безналично, многие так делают- с собой берете документы все и там ставите подписи сразу после перевода с счёта на счет- это наиболее надежный способ- там есть факт перевода (точнее закрытие вами счёта и оператором банка тут же открытие нового счёта или перевод этих денег на счет продавца- она косвенно является свидетелем сделки, так как отрицать проделанную операцию (откуда на счете продавца деньги она не сможет) вами денег продавцу, разумеется он тут же поставит подпись как получит подтверждение (параноя что может не поставить и уйти безосновательна совершенно), делать это нужно в том банке в котором у вас лежат деньги- продавец может в этот день или предварительно завести там счет (или уже сделать это в момент перевода денег) , это все быстро, потом возвращаетесь в регистрационную палату. И чтобы все из покупаемой квартиры были сняты с регистрации уже до сделки.
Анна Волкова
Анна Волкова
3 222
Лучший ответ
Людмила Абрашина ALEX,90% сделок проводится с зарегистрированными в квартире людьми,они снимаются с рег учета,пока документы лежат в Росреестре(который Вы называете рег. палатой).Задолженности все можно проверять на акте приема-передачи(есть задолженности-не принимать).А деньги лучше всего передавать через банковскую ячейку,заложить до сделки,получать после выполнения продавцом всех условий-регистрация в Росреестре,снятие с регистрации(прописки),акт приема-передачи.А с безналом не так все просто,денежки перевели-а вдруг сделку не зарегистрируют?И что будем делать?
Jahanochka @@@ Долги прежнего собственника ни коем образом не переходят к новому собственнику!!! Все его права и обязанности только после получения Свидетельства о праве собственности Изучите ст 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ, п 2 ст 8 ГК РФ ,чтобы больше повторять этой же ошибки в ответах и не вводить в заблуждение людей.. Даже при попытке коммунальщиков взыскать через суд, новый собственник не является надлежащим ответчиком. Если юрист,должны это знать. Долг у Петрова ,не может быть взыскан с Иванова!
http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.255..htm все о купле-продажи недвижимости
http://www.terra-house.ru/help/kak_prodat_kvartiru_poshagovaya_instruktsiya/ Инструкция по продаже квартиры, полезно знать и Вам
http://www.mos-kva.ru/dokum.php Документы требуемые для сделки купли-продажи
Читайте и найдете все необходимые ответы.
Если в сделке участвуют дети ( покупка, продажа) напишите, тоже дам полезную ссылку. Удачи!
J@
Jahanochka @@@
54 539
Вы знаете, и целого дня не хватит, чтобы описать все нюансы. тем более не видя документов на квартиру. Если ничего не понимаете, лучше обратиться к агенту, ищите его по рекомендации родственников .друзей и знакомых. Юридическое сопровождение сделки не так уж дорого стоит, зато спокойнее
Людмила Абрашина
Людмила Абрашина
56 277
Нужно быть уверенным, что больше никто не зарегистрирован по этому адресу, а также что у собственника нет родственников-инвалидов, несовершеннолетних, и прочих, которым положена часть жилья собственника (см. Жилищный кодекс) , что он не подарил уже жильё. Ну и всё такое прочее. И оформляйте передачу денег непосредственно у нотариуса...
Наталья Белякова
Наталья Белякова
34 491
По соседям спросите, что за люди. Сколько в собственности квартира была. Я, при покупке деньги передавал в рег. палате. Сразу расписку оформляли. Ну и желательно наличие только одного собственника. Нотариально заверенное разрешение от супруга (ги) . Если таковой имеется.
ЖД
Жанна Денисова
21 418
Чтобы свести риски к минимуму должны быть следующие параметры:
- до этого квартира покупалась по ДКП, (Договор купли-продажи)
- находилась в собственности продавца не менее 3 лет,
- наличие свидетельства о собственности, самого договора ДКП с печатью УФС гос. Регистрации, выписки из ЕГРП.
Не имейте дела с продавцами, не готовыми показать оригиналы документов.
Не приобретайте квартиру, продаваемую по доверенности.
Нотариальная доверенность может быть уже отозвана на момент сделки.
Не покупайте квартиру, которая была много раз перепродана за короткое время (это видно из выписки ЕГРП) и ее продают дешевле рыночной стоимости .
Олег Истомин
Олег Истомин
2 945
не жмотничайте, наймите хорошего адвоката. Моим родителям адвокат очень помог, когда пытались нам продать квартиру обремененную еще 3 пользователями. Там все очень сложно, правильно вам сказали. Нужно проверять всех людей в поквартирной корточке. Пожадничаете на адвокате, можете пролететь на миллионы
Tatiana Stepanova
Tatiana Stepanova
2 663
опасно без посредников, поищите надёжного посредника
Irina Kaunova
Irina Kaunova
129

Похожие вопросы