Можно ли разменять двух комнатную квартиру в 5 этажке?И на что? Прописан сын и отец.квартира не приватизтрованна

Приватизировать на двоих в равнодолевую. пока не кончилась приватизация. она до 1 марта 2013 года.
Потом копить деньги. Продать квартиру. поделить деньги пропорц. долям в собственности и купить отд. жилые помещения.
Зависит от возраста сына и отца.
Если оба работают и зарабатывают- так возможно. м. б. и заемные средства использовать для доплаты.
Если отец пенсионер или вблизи, и эта история не для него, то продать двушку, отцу купить однушку. а сыну м. б. комнату для начала.
либо сын берет кредит . как молодой . здоровый и наход. в акт. труд. возрасте и покупает себе тоже однушку с доплатой за счет заемных.

Разменять муниципалку на муниц. жилых помещения- две однушки- дохлый номер.
Однушка и комната в коммуналке с натягом, если двушка в хорош. р-не, а эти будут на окраинах.
Более реальный- разменять на две комнаты в коммуналках.
Надо самост. найти вариант. просить согласия муниципалитета.
Ну и разумеется согласие всех нанимателей должно быть.

Зачем разменивать? Чтоб жить в коммуналках?
Возьмите кредит и купите отцу однушку. А сыну остаться в двушке .

Пока не поздно, приватизируйте квартиру, а потом и будете думать о размене. Муниципальное жилье разменять уже почти нереально. Не знаю, как у вас, у нас уже ввели ограничение, разрешают только родственный обмен . Шансы фактически сведены на нет. Вы не пишете о возрасте сына. Хороший совет дает Инга. Удачи!

если квартира в хорошем состоянии максимум и с большими трудностями на две плохих комнаты в разных местах ...