Как выписать человека, если он против, я собственник.

сложно аннулировать
Завещание и дарственная совершенно разные документы и влекут разные последствия.
Завещание можно сделать новое на другое лицо. Считается, что новое
завещание отменяет старое завещание.
Дарственная это договор дарения. Договор дарения можно признать
недействительным в суде.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего
обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить
одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения
договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья
дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых
условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом) .
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена дарения дарителем допускается в следующих случаях:

- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 Гражданского кодекса РФ) .

Кроме того, возможен отказ от исполнения договора дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, но при условии договор дарения содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь (п. 1 ст. 577 Гражданского кодекса РФ) .

Также возможно оспаривание договора дарения по общим основаниям недействительности сделок.

Для этого необходимо подать в суд исковое заявление о применении последствий ничтожности сделки или признании сделки недействительной. Но для этого нужны основания - несоответствие сделки закону.

Сделка совершена и собственник сменился.

"выписать" можно по решению суда и покупать ей ничего не нужно....

Никакую дарственную она сделать не может, все документы на вас. Выписать ее можно через суд, но бывшая хозяйка может подать на признание сделки недействительной. Что решит суд, неясно, тк неизвестно какой размер долгов был. Но это знаете вы.

Шансы признать договор дарения недействительным у нее очень высокие. Не советую Вам самостоятельно идти в суд. Срочно обращайтесь к адвокату и не говорите о сделке при подруге. Скорее всего она Вас записывает на диктофон...

пусть оспаривает дарственную
а вы посмотрите что у нее получится
только возьмите хорошего адвоката
и на суде нужно выстроить правильную линию
вы ей помогли деньгами безвозмездно, а она вам подарила квартиру в знак благодарности

Вы мне лучше на почту напишите - я Вам расскажу, что нужно сделать. ЗДесь я думаю будет неуместным оставлять такую информацию.

через суд. предоставите все квитанции об оплате, свидетелей если есть. и нужно делать это быстрее. т. к. дарственную она может аннулировать или сделать на другог человека очень быстро.