Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку, какое время у продавца объекта находится во владении недвижимость?

Эта квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому банк заинтересован, чтобы сделка пришла без проблем. Срок владения имуществом косвенно указывает на намерения продавца. Если продавец сам купил её месяц назад, а до него этой квартирой тоже владели всего месяц, то это наводит на мысль, о том, что это какая-то афера. 3 года срок исковой давности, поэтому для банка безопаснее, если продавец владеет квартирой более 3 лет. Хотя это не обязательное условие для одобрения предмета залога.

Да все просто, цена квартиры в договоре должна быть реальной, а если она в собственности менее трх лет, то продавец скорее всего захочет указать сумму менее 1 000 000, что банку не интересно. Хотя я сталкивался с тем, что банк давал ипотеку, при этом цена квартиры в договоре была менее 1000000 рублей, и менее суммы представленного кредита. Но имелись две расписки, одна на 1 000 000 и вторая на остальную сумму. При этом деньги передавались в присутствии работника банка. Вот такое вот бывает

Обезопасить себя хотят. Срок исковой давности три года, если за этот период никаких претензий к этой недвижимости не было.

страхуются от недействительной сделки

Обратитесь в банк и Вам все разъяснят.

потому что если недвижуха меньше 3 х лет в собственности, то всё что свыше миллиона облагается 13% налога.. .