адекватность продавца квартиры проверяются при покупке недвижимости справкой из псих диспансера ???

Адекватность продавца, вменяемость, возможность им заключать сделки с недвижимостью и т. д. установить может только эксперт - врач психоневролог.
Все остальное: справки из ПНД, НД, удостоверение нотариусом договора "гроша ломанного" не стоит.
Справки подтверждают только то, что данный продавец не состоит на учете в этих мед. учреждениях по месту регистрации, но ведь может стоять на учете и лечиться в любой другой клинике?
Поэтому, если есть какие либо подозрения в том, что человек может не осознавать суть происходящих событий, лучше пригласить эксперта на саму сделку для освидетельствования покупателя на момент подписания договора купли-продажи.

не проверяется. Адекватность сторон удостоверяется при регистрации сделки, юристом ФРС

Законом это не установлено, но кашу маслом не испортишь

Все определяете на глаз. Можете поговорить с соседями.

не забудьте о том что и тогда продавец может потребовать с вас как с покупателя предоставления аналогичных справок

Просите, лишним не будет.

лучше подстраховаться, потому что дееспособность определяется на глазок)))

проверить может только сам покупатель, попросив принести справки. Ни в каких регпалатах или риэлторских конторах это не проверяется и законом не обязывается.
Мы продавали-покупали год назад. И я как продавец и наш покупатель брали друг для друга справки из психушки и наркодиспансера. Да, тратилось время и деньги. Зато оба были спокойны. Если же ваш продавец отказывается категорически, задумайтесь-нет ли тут подоплеки и стоит ли связываться с такой квартирой.
а еще стоит проверить прописанных в квартире и владельцев. Потому как может быть так, что кто-то в свое время отказался от приватизации, но СОХРАНИЛ право на проживание. И когда продавцы говорят- да мы потом после сделки все выпишемся, бывает, что какая-нибудь старушка не выписывается и никаким судом ее не сдвинешь с места- имеет полное право проживать до смерти в ВАШЕЙ уже квартире. Столкнулась с этим сама.

Справкой? Нет!

Адекватность удостоверяется нотариусом. Есть стандартная формулировка что-то вроде "в здравом уме, трезвой памяти".

Справка из ПД необходима, иначе покупателя могут ждать сюрпризы. Я покупала справку на сайте spravka-moskva.com. Цена нормальная и доставка быстрая. Рекомендую этот сайт