как подстаховать себя при покупке недвижимости если у продавец еще не вступил в право собственности?

хотите рискнуть - заключите договор займа, где все это и укажите, но потребуйте, что бы в качестве залога была собственность, превышающая сумму займа раза в три .
если кидалово - все сразу и рассосется.

главное: не давайте деньги, пока договор на регистрацию не сдадите.

Лара, вот так люди без денег и без квартир/гаражей и остаются.. .
Всегда думают что другому продадут, а им не достанется. Давайте подумаем:
То есть построили люди гаражи, а право собственности в установленном законом порядке просто через Роснедвижимость (УФРС, Росрегистрация и т. д. ) зарегистрировать не могут, только через суд? Первый звонок опасности - что за ситуация такая?? ? бывает, конечно, но... странно.
Подали, типа, в суд с иском о признании права. Оснований вы не знаете, ситуацию тоже... А вдруг суд им откажет в признании права и они, соответственно, не смогут вам продать ничего кроме как от мертвого осла уши?? ? денег не жалко? Второй звонок!! !
Ведь они могут деньги собрать да и слиться в дали светлые.. . Не страшно?? ? Третий звонок.. .
У горе-продавцов, предлагающих гараж нет никаких оснвоаний утверждать что это их гараж, что он построен ими на законных оснвоаниях и они вправе им распоряжаться.
Вы понимаете?
Если три звонка прозвенело, а вы все еще хотите гараж и не боитесь потерять деньги, то... Даю вам в принципе грамотный по юрчасти, но не разумный по жизни совет: подписывайте с ними прдварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ, вносите обеспечительный платеж или задаток (ст. 329 ГК РФ) - на что там фантазии хватит. Пишите в какой срок они должны право на себя зарегистрировать, в какой срок с вами договор купли-продажи заключить и на госрегистрацию его сдать. Что будет если они сроки нарушат или вообще не смогут вам гараж продать. ело нехитрое договор написать. Но самый лучший договор не защитит вас от мошенников, которым ВЫ САМИ хотите отдать деньги.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С Натальей Гавриловой в части, касающейся предварительного договора не согласна. В остальном - поддерживаю.

Договор купли-продажи и даже предварительный договор будет ничтожен, поскольку у продавца не возникло права собственности на отчуждаемый объект. И еще не факт что суд признает его право и скоро ли это будет.

я вот поражаюсь таким вопросам. сама 5 лет работала в компании менеджером по продажам квартир, и вот такие вопросы задают очень и очень многие.. вы сами то внимательно прочитайте свой вопрос. Гараж, вы значит хотите получить сейчас, а деньги заплатить потом???? вы когда в магазин приходите и выбираете продукты вы что деньги приносите после того как приготовите этот продукт???? я поражаюсь.