Подскажите, как грамотно сдать комнату в коммуналки(собственность)если соседи против.(категорически)

Грамотно, в данном случае, только через налоговую. Ну чтобы тем соседям Вас нечем было шантажировать. И то, сказать честно, если Ваши соседи против (категорически) , то они будут вести себя так, что выживут кого угодно.
Лучше попробуйте с соседями компромисс найти, подумайте хорошенько...

Никаких не нужно. Договор аренды с нанимателем составляете, и все. Согласия соседей не нужно

При разговоре с соседями намекните, что сдадите комнату семье из какой нибудь Ингушетии (можете так и сделать) . Нужен договор найма (это в ваших же интересах).

Добрый согласие собственников на данные действия не требуются.
Заключаете договор найма и вселяете туда своих нанимателей.
Единственный момент: если ваши содольщики физически будут создавать не выносимые условия проживания вашим нанимателям, то просто вы ее не сдадите.. . Поэтому предварительно просто поговорите с содольщиками на эту тему, повестка диалога такова:
1. Нахожу хороших нанимателей и все живут дружно;
2.Безвозмездно сдаю комнату нехорошим нанимателям и не живете вы;
3.Продаю комнату жителям Ближайшего зарубежья, что приведет к тому, что комнату придется продать вам.

Без их согласия - никак. Закон такой есть.

Вы никого не обязаны спрашивать как распрядится своей собственностью, заключаете в местном жилищном управлении временный договор аренды. Всего Вам доброго.

Через налоговую - становитесь ИП, платите налог с доходов - самый законный способ

Татьяна Быкова, для того чтобы заключить договор аренды или найма жилого помещения не надо становится ИП..