Если я сдам свою комнату в коммуналке (собственность) , а соседка против....

Только если этот жилец оформит регистрацию в квартире хотя бы временную наряду с договором найма.

Ничего соседка сделать не сможет. Вы при желании даже временную регистрацию жильцам оформить можете

Моему знакомому помог следующий законный способ - за умеренную плату сдал квартиру молодым кавказцам, сделал им регистрацию (деньги за это брать нельзя) , заключил договор все как положено. С условием что они поучат уму разуму нерадивых соседей.
Через три месяца соседка сама пощады запросила, видимо ее допекло.

официально по договору если .то ничего не сможет сделать .или пойдет стучать в полицию под каким нибудь предлогом что соседи мешают.

Да хрен на неё, твоя хата, что хочешь, то и делай

Оформите правильно и проблем не будет. Составьте Договор найма жилого помещения, можете действовать либо через агенство, либо сами, но грамотно, пропишите все права и обязанности ваших съемщиков, включив уборку мест общего пользования, сделайте временную регистрацию и пусть живут.

А соседка тут причем у нее отдельная хата. равзе нет?

Проблемы могут быть, если не подготовить соседку. Она должна знать, что всё делается по закону. Иначе может попортить нервы и жильцам и хозяйке комнаты.

Вы собственник, делайте, что хотите.

Лучше попробуй договориться с соседкой. Или предложи ей снимать. Так не будет нарушено право первоочередности. А вот если она не хочет снимать то надо взять письменный отказ в присутствии свидетелей. Тогда все будет нормально.