Как переоформить комнату в коммуналке в собственность?

Идете Вы и сын-собственник к юристу с паспортами и доками по комнате (свидет. о праве собственности).
Юрист составляет и оформляет договор дарения, внеся в образец персонал. данные сторон и индивидуализир. описание объекта недвижимости.
Стороны- вы и сын- заключаете договор (подписываете его).
Поскольку вы обращаетесь к юристу за услугой по договору, и все равно ему платить. заодно консультируетесь - где регить переход права (можно в управлении Росреестра по месту нахожд. недвижимости или в МФЦ). т. е. берете адреса (он находит в инете).
также просите найти в инете (сайт упр. росреестра) платежку с реквизитами по оплате госпошлины. Он вам ее распечатывает, спрашиваете разер госпошлины (2 тыс. руб. с одаряемго). Консультируетесь, как заполнить платежку. Платите в ближ. СБ госпошлину по платежке.
Усталые и довольные едете с сыном в МФЦ или Управл. Росреестра- подавать заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемого ( с договором дарения, паспортами сторон, квит. об оплате госпошлины, свидет. о праве собств. сына).
Принимают заяву и доки у вас. выдают расписку, в которой дата- когда приходить за резалтом оказания услуги- свидет. о праве соственности.
Ждете этой даты, чтобы в этот день явиться матери туда (МФЦ или управл. Росреестра) и получить свидет. о праве собственности на комнату подаренную.
Дополнительный уровень для продвинутого пользователя этого квеста:
Следить по сайту Росреестра он-лайн за регистрацией по номеру вашего дела (будет в расписке).

договор дарения, госпошлина. регистрация в ФРС

Если комната в собственности у вашего сына, то составляете договор дарения и идете в Росреестр. Между близкими родственниками дарение налогом не облагается.
Если комната муниципальная, то два пути: либо ваш сын приватизирует на себя и потом дарит вам, либо регистрирует вас в эту комнату и вы ее приватизируете на двоих. Если вам нужна вся комната, он вам подарит опять же свою долю.

Дарственная

Сын совершеннолетний?

Эээм...

Очень просто как и простую квартиру.
1. Заключаешь договор соц найма (если нет)
2. Идешь в ЖЭУ или что у вас и получаешь выписку из домовой книги
3. Там же получаешь выписку из лицивого счета
4. Заказываешь технический и кадастровый паспорт в БТИ
5. Далее обращавшийся в в службу государственной регистрации, кадастра и картографии и заказываешь договор на передачу квартиры (комун. квартиры) в собственность
6. Получаешь в администрации города (или района если не город) выписку из реестра муниципальной собственности
7. там же доверенность от администрации
8 Сдаешь все полученные документы в Регистрационную палату
9 Получаешь документы

Надеюсь понятно ответил.