Хотим купить комнату в трехкомнатной квартире, у каждой комнаты свой собственник. Покупка по мат. капиталу с перечисление средств покупателю через ПФР. В зеленке на комнату объектом указана комната и написано, что право собственности, не обще долевая собственность.
В росреестре говорят, что это все-равно считается обще долевой собственностью, так как коммуналка. Поэтому требуют обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи согласно федеральному закону от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Подскажите, пожалуйста, так ли это на самом деле или можно обойтись без нотариального заверение договора купли-продажи.
Жилищное право
Покупка комнаты в коммуналке (3 комн. квартира) и обязательное заверение договора у нотариуса. Подробности внутри.
А неизвестно так ли это или нет, закон новый, не обкатанный и не отработанный, разъяснений нет, практики судебной нет. Закон написан криво, позволяет толковать его двусмысленно.
Исходя из буквального толкования, нотариальному удостоверению подлежат договоры, объектом продажи в котором являются именно доли в праве общей собственности, а не отдельные комнаты. Право на общие помещения при праве на комнату в коммуналке является производным от права собственности на комнату и отдельно от него не существует. Но Росреестр пока занял вот такую позицию, как у вас.
Насколько она правомерна увидим в будущем, у вас есть шанс как раз создать судебный прецедент). Получите отказ письменный и обжалуйте в суде. Нет желания или времени выполняйте указание Росреестра.
Исходя из буквального толкования, нотариальному удостоверению подлежат договоры, объектом продажи в котором являются именно доли в праве общей собственности, а не отдельные комнаты. Право на общие помещения при праве на комнату в коммуналке является производным от права собственности на комнату и отдельно от него не существует. Но Росреестр пока занял вот такую позицию, как у вас.
Насколько она правомерна увидим в будущем, у вас есть шанс как раз создать судебный прецедент). Получите отказ письменный и обжалуйте в суде. Нет желания или времени выполняйте указание Росреестра.
правильно говорят, если продется комната постороннему лицу (а не соседям по коммуналке). обязат. нотар. форма договора.
Идите к нотариусу заключать договор.
---------------
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это отсылка к ст. 250 ГК РФ:
а значит продажа доли посторонн. лицу требует нотар. формы.
Идите к нотариусу заключать договор.
---------------
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это отсылка к ст. 250 ГК РФ:
а значит продажа доли посторонн. лицу требует нотар. формы.
Любовь Рябова
64 926
Sulambek Suleimanov
Но ведь в зеленке написано, что не доля, а комната. Написано, что право собственности, а не обще долевая собственность.
В этом же законе написано - если речь идет о выделенной комнате - нотариус не нужен.. Ищите эти строки.. Тем более комната в коммунальной квартире со своим лицевым счетом..
Сахымырат Абдырасулов
43 779
Хочется платить лишние деньги нотариусу, платите, они обберут Вас как липку. Мало того берут деньги и не предоставляют чеки! Вообще не отчитываются по налоговой? Полное безобразие!
Наталья Кулигина
213
а если одна квартира собственников три т. е по 1/3 у каждого продают одному и тому же покупателю тоже нужно нотариально
Похожие вопросы
- Продажа комнаты (доли) в 3-комн. квартире. У соседей - преимущественное право выкупа. Могут ли они намеренно сбивать
- Если я купила комнату в 2-х комн. квартире, а соседи (хозяева 2-й комнаты).. . дальше вопрос внутри...
- покупка комнаты в коммуналке- это покупка доли квартиры или только комнаты?
- Преимущество при покупке комнаты в коммуналке.
- Соседка не подписывает отказ от покупки комнаты в коммуналке?
- как получить отказ от преимущественной покупки комнаты в коммуналки у города перед продажей комнаты?
- ббывший супруг хочет через отссудить комнату в 2-х комн квартире.тогда мне с взрослым сыном идти в 1-однокомн?квартиру?
- можно ли продать свою долю квартиры /смежную комнату/ в двух комн. квартире?
- Как избежать подоходного налога при продаже 3-комн квартиры,с учетом того,что квартира в собственности меннее 3-х лет!!!
- у соседки 3 комн. квартира .вся квартира приватизированна на нее.
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ. отсылает к правилам ст. 250 ГК РФ, а значит продажа доли пост. лицу- нотар. форма.