как можно сдать комнату в коммунальной квартире, если соседка против. (комната в собственности)

Без её согласия - оно не требуется

Скажите соседке, что если она будет возбухать - сдадите комнату гостям из солнечного Узбекистана.

Своей собственностью владелец вправе распоряжаться по усмотрению. Но раз соседка против, то уж надо выполнять все законы, в частности, налоги платить, официальный договор с жильцами через нотариуса заключить.. . Иначе она "капнет" в налоговую...

В коммуналке на подобное согласие совместно проживающих с вами в ней жильцом ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

имеете право.

Вы можете сдать комнату, но не забывайте про места общего пользования: ванну, туалет, кухню. Ваша соседка имеет право запретить Вашим квартирантам ими пользоваться.

Хозяин своей приватизированной комнаты имеет права сдавать в поднайм, т. е пустить квартирантов, а на соседку подать в суд исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жил. помещением.
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещением.
Ст. 15 ЖК РФ: "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) ".
Ст. 16 ЖК РФ "1. К жилым помещениям относятся: 3) комната. "

Собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире.
Ст. 42 ЖК РФ: "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату".

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст. 135 ГК РФ: "Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное".

Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в "коммуналке".

Ст. 30. ЖК РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения"
указывает, что
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом"