С чего начинать оформление пристройки? Пристройка уже сделана, теперь хочу её узаконить, подскажите с чего начать.

Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.

Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:

документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.

Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:

согласие всех собственников жилья этого дома,
проект пристройки,
документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.

Для нежилых помещений процедура чуть легче: речь будет идти в основном о соответствии проекта нормам безопасности помещений и праве собственности на помещение и землю, на которой будет производиться пристройка.

Что делать, если пристройка уже произведена?

В случае, если вы провели все строительные работы без разрешения, вам придется проходить всю процедуру узаконивания самовольной пристройки через суд. Вам необходимо будет собрать тот же комплект документов, что и для предварительного согласования пристройки, и готовиться к визитам комиссий, которые будут оценивать произведенные изменения. Если цитировать выдержку из статьи ГК РФ относительно этой ситуации,

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд может как согласиться с вашей пристройкой, так и обязать вас снести ее.

если речь о частном доме на участке ИЖС или ЛПХ, то вы просто заказываете новый техпаспорт в БТИ. и все. Эти категории участков сами по себе разрешают строительство жилья.
Если участок ДСК. СНТ, то тут вообще ничего не нужно делать - дачное строение не считается жилым домом.
Если речь о пристройке к многоквартирному дому, то у вас прежде всего должно быть разрешение на строительство. И только потом вы обращаетесь в БТИ.

тупо берешь ставишь на учет кадастровый. и все. с кадастровым паспортом в Росреестр. у нас пока дачная амнистия идет.
если конечно вы не получили новое свидетельство. то есть не оформляли ранее.

В общем и целом Роберт прав. В переводе на простой язык - в зависимости от того, что у вас с первоначальными документами на дом и землю, что именно пристроено и как, решение проблемы различается как по способу, так и по стоимости. Одно дело крыльцо пристроили или веранду 2*2, другое дело - 3 этажа. И то и другое - пристройки. Но в первом случае обойдется СУЩЕСТВЕННО дешевле.

Помогите!!!! В какой суд обращаться? В соответствии с какой статьей?

Полностью согласна с Робертом, только ещё уточню что в суд при узаканивании постройки ещё надо обязательно хотя бы 2-х соседей что они не против, и ещё подписи всех соседей о том что им пристройка не мешает.

2 года назад купили частный дом. У соседей была сделана неоформленная пристройка с отступом от забора 30см. От нашего дома до общего забора 1,5м. В результате снег с крыши соседей падает к нам. Из-за этого стены сырые и плесень. В прошлом году соседи дом продали, а новые владельцы пристройку оформили. Законно ли это без нашего согласия? Прежние владельцы нашего дома согласия тоже не давали.

Сталкивался с подобной проблемой, купили здание, с пристройкой (мезанин) спустя какое то время потребовались деньги, было принято решение заложить в банк, пришёл оценщик, стал сверять с кадастровым планом, и увидел расхождения на 250м, банк отказал хотя кредит был предодобрен. Обратились за помощью в компанию soglas-pro ru (спб) узаконили все за 2месяца, теперь все в порядке. Кредит получили без проблем, в том же банке.

двухквартирный сельский дом. сосед раздербанил несущую стену (вынес отопительные трубы в пристрой). поставил стену (без фундамента) на водопровод. -и вся эта пристройка с капитальной крышей была поставлена прямо по общему забору. предварительно была мною заказана строительно-техническая экспертиза. В суде я это дело проиграла. объясните почему?