как обезопасить себя в продаже квартиры?

привет. подскажите как быть! суть в чем "Данила" я хочу продать квартиру сейчас живу не в приватизированной квартире в прописан один живу уже 15 лет, хочу ее продать но для этого мне надо ее приватизировать но я уже участвовал в приватизации когда мне было 21 год. Родственников ближайших нет как мне известно чтобы ее приватизировать надо прописать ближайшего родственника я нашел способ нужно сделать фиктивный брак. подскажите как себя обезопасить от риэлторов которые будут заниматься всеми этими документами как они в такой ситуации могут обмануть? (будущая жена это человек с моей стороны)