Вопрос по продаже по ипотеке (касаемо банка ВТБ) См. внутри. СРОЧНО!!!

Эльмира. Как агент по недвижимости, могу сказать-у многих ипотечных банков (вернее у их юристов) -тараканы в голове. Требования ВТБ еще не самые экзотические-бывает и похуже. Банки очень консервативны и тугодумны. Такие заявления от несобственников в обязательном порядке писали до 2008 года (во всяком случае в Питере), пока не вступили в силу изменения в ГК РФ, в особенности 292 статья. Банк просто перестраховывается-а вдруг мама не захочет выезжать-она же не собственник (продавец)., она лично договор купли-продажи не подписывает (условие освобождения как и весь договор подписываете только Вы), вот и хотят видеть её собственноручно подписанное заявление, хотя для регистрации договора в Росреестре такая бумага и не нужна.
Сейчас на рынке недвижимости не очень хорошая ситуация с покупателями-нет у людей наличных денег, практически нет, 90 % сделок-с участием ипотеки. Поэтому мой Вам совет-не раскидывайтесь покупателем, другого за эти деньги можете не найти, сделайте, что они просят-любой нотариус удостоверит такое заявление, если Вы скажете, что его требует ипотечный банк, мне во всяком случае ни один никогда не отказал-форма этого заявления у нотариусов имеется, пусть покупатель его оплатит-это же его банка заморочки

Требования банка противоправными не являются, это с одной стороны.
Справка, которую просит предоставить банк, бред-бредовый, это с другой стороны.
Не нравятся условия и требования банка - ищите других покупателей и не парьтесь.

Кредитные отделы многих коммерческих банков, порой в своем рвении выходят за рамки разумного. Ну, уж если попросили то делайте. Правда надо найти еще такого нотариуса который согласится подобный бред визировать.

Эльмира, тут закон, скажем так, в сторону шагает и правила диктует кредитор. Вы же хотите продать, какой вам смысл отказываться от соответствующей нотариально удостовереной расписки? Ни какого, тем более, что ни каких новых обязанностей она на вас не налагает.

Почему просят - другой вопрос. У нас в стране очень много народу трудоустроено по знакомству, при этом, квалификация у таких трудоустроенных весьма хреновая, окровенно говоря, (это беда всей страны) - в банках, в страховых конпаниях и т. п. полно совершенно ни куда (кроме как по знакомству) не применимых специалистов, у которых в голове происходят невероятные вещи.
Сам не раз откровенно (но в рамках приличия, разумеется) ругался с банковскими юристами в интересах клиентов (и буду ругаться, т. к. простых просьб внимательнее прочесть закон они не понимают) - их решения можно менять, но в вашем случае в этом смысл не велик. Вот когда из-за глупого, невыполнимого в нужный срок требования, сделка начинает срываться, тогда есть смыл...

Банки требуют много справок, например о психическом состоянии, пытаются учесть все нюансы, которые могут возникнуть, это их право. То. что в договоре указывается, это одно, но если мама имеет право пожизненного проживания, то возникнут проблемы. Если Вы на момент продажи сняты с регистрационного учета, то конечно смысл этой справки, ведь и находиться в этой квартире не имеете права. Но вдруг мама начнет что то оспаривать в суде-оно им надо? Вот и хотят хоть на каком то документе видеть ее подпись. Не нравится, ищите другого покупателя