Какие нужны документы для продажи квартиры?

лучше не продавать....

Если вы совсем не знаете, сделайте это через риэлтора.

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности военнослужащего, для детей свидетельство о рождении - если продаете от имени ребенка) , доверенность на право отчуждения с указанием точного адреса квартиры удостоверенная нотариусом - если вы представитель.
2. Если вы состоите в ЖСК: 1) справка о выплаченном пае, 2) свидетельство о собственности на жилье; 3) членская книжка.
3. Договор на основании которого вы владеете квартирой (купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением, дарения, долевого участия в строительстве)
4. Акт передачи квартиры (если у вас договор заключен после 1996 - 1998 г. , когда образовалась Федеральная регистрационная служба) .
5. Кроме того если было завещание: свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону.
6. Выписка из домовой книги (действительна 1 месяц) .
7. Справка об отсутствии задолженности (действительна 1 месяц) .
8. Разрешение органов опеки для несовершеннолетних детей, являющихся собственниками, собственниками.
9. Разрешение супруга (мужа или жены) на отчуждение или приобретение собственности другим супругом (если квартира приобретена вами в период брака по договору купли-продажи (нотариальное) .
10. Технический паспорт на помещение.
11. Кадастровый паспорт на помещение. (если нет или этим паспортам более 5 лет, надо делать новые) .
12. Могут потребовать справку об отсутствии запретов на продажу или ареста на недвижимость
12. Оригинал квитанции об оплате госпошлины - 1000 рублей.

От покупателя надо будет:
1. Паспорт
2. Согласие супруга (если он есть) на покупку квартиры (нотариальное) .
3. Свидетельство о браке (если в браке) .

Все документы должны быть оригинал + копия!! !

Вам необходимо пойти и записаться на сделку в ваш местный Роскадастр (очередь сейчас электронная) , а также узнать реквизиты для оплаты госпошлины, обычно в Роскадастре есть касса Сбербанка, где оплатить эту самую госпошлину гораздо легче.
Если что-то непонятно в Роскадастре обычно при входе есть окошко для консультации граждан.
Всю информацию можно узнать на сайте вашего местного Роскадарста (пример сайта в источнике вместо цифры 40 можете подставить номер вашего региона).

Смотря на каком основании она пренадлежит хозяину

тех. паспорт, кадастровый номер, свидетельство о праве собственности, документы удостоверяющие личность, договор купли продажи. необязательно но может пригодится : справка о прописанных, и справки о наличии заолженности