купить дом в деревне обязательно брать ссуду или ипотеку в банках под материнский капитал

Нет, но по-моему, другие пути перекрыли банкиры, все так как им выгодно. Обратитесь в пенсионный фонд.

Нет, если вы все платите сразу. Если же вы все же берете ипотеку, то маткапитал не может быть направлен напрямую продавцу, а только на погашение ипотеки

Дом покупаете для жилья? За этим проследят. Нужно будет выделить долю ребенку или обоим. Можно переводить деньги на счет продавца. Через банк оформляют те, кто не хочет ждать 3 года.

ВАм отвечено уже.
Если ребенку, за кот. выдан сертификат, уже три года, то не надо ипот. договор- можно просто договор купли-продажи. В договоре все опишите. что первонач. взнос такой-то за счет собств. средств. и такая-то часть - за счет средств маткапитала вносится в такой-то срок.
После регистр. договора в управл. Росреестра по месту нахожд. недвижимости обращ. с этим договором в пенс. фонд. чтобы ПФ перечислили вашему продавцу маткапитал- как остаток по договору купли-продажи.
если нет трех лет ребенку. то только по ипот. договору зарегенному ПФ перечислит.

Если ребенку не исполнилось трех лет, Вы можете использовать Материнский (Семейный Капитал) на погашения ипотечного кредита. Купить покосившийся домишко в заброшенной деревеньке не получится. 1. Банк не пропустит. 2. За использованием средств Материнского Капитала тщательно следят. И судят. И правильно делают. Деньги детей не для "обналички".