Как наказать некомпетентного практикующего "юриста"?

есть известная поговорка: два юриста - три мнения. В своей практике я нередко встречаюсь с вмешательством юристов со стороны в свою работу. Но это вмешательство не прямое, а косвенное, но часто осложняющее работу. Как правило, сомневающийся клиент идёт к кому-то на доп. консультацию, тот, не зная подробностей дела, накручивает клиента страшилками. Я отношусь к этому явлению как к плохой погоде, на которую не могу повлиять. В конце концов клиент имеет право сомневаться. Но этими сомнениями сам порой загоняет себя в тупик.
А вот недавно в мою работу вмешался экстрасенс. Да да. Клиентка выставила на продажу квартиру (кстати тоже по "рекомендации" этого экстрасенса) . Видишь ли в этой квартире не та аура и из-за этого её дела идут недостаточно хорошо. Я уже нашёл покупателей, начали быстро подбирать другую квартиру вместо проданной. Выбрали новостройку, мотался с ней (с клиенткой) как с писаной торбой. Всё вроде сходилось. Но тараканы в голове вновь погнали её к тому экстрасенсу. Тот заявил, что квартиру в той новостройке брать не надо, поскольку там будет длительная задержка со сдачей дома. Вот и всё. Клиентка отказалась от всех действий, отложив решение своей задачи до весны.
Ну что тут сделаешь? Издержки нашей профессии.

Некомпетентного практикующего "юриста" наказыывают лишением лицензии.

Я считаю, что юрист прав. Обременение снимается в том случае, если оно исчезло или умерло. Если нет помехи - пусть продавец снимает обременение и тогда сделка состоится.

на лом всегда противолом найдется

автоматически оно не снимается, необходимо подать заявление о снятии обременения и предоставить подлинник св-ва о смерти рентополучателя. Ряд отделений росреестра принимаю одновременно и заявление о снятии и переход права, но я знаю ряд отделений, которые сначала принимают снятие, а потом только переход. Поэтому зря кипятитесь, тем более, что у вас тоже не семь пядей во лбу. Вам надо взять покупателя за руку и сходить в росреестр, где дают консультации и пусть он сам укажет, сможете ли вы в один день все сразу сдать

Извините, что не в тему, но почитав всё, я почувствовал, что со своим ростом 1,5 метра в прыжке попал в компанию баскетболистов.. .

P.S. Ответ не ради баллов, они мне нафиг не нужны. Просто поделился впечатлениями от прочитанного.

Прошли замечательные выходные, пришёл на работу, зашёл в "Ответы", а тут.. .
опа, тут просто Клондайк шизофрении и олигофрении. Кстати, с одной из оппоненток в коментариях, ФИО писать не буду, она поймет, имел я общение. Неграмотность прикрытая амбициозностью и хронический недоебит.

Если покупатель боится, то продавцу надо снять обременение. Для этого необходимо отнести свидетельство о смерти получателя ренты в Управление Федеральной регистрационной службы и на основании этого документа снять обременение. Далее с чистым свидетельством перейти к продаже.. .
Частнопрактикующего "юриста" никак не наказать.

Жду гадостей. Ответы

Простите, а с какого это перепугу обременение "автоматически" снимается?? ?
Тут все с точностью до "наоборот" - обременения носят вещно-правовой характер, а значит тот, к кому переходит недвижимость по сделке, получает ее вместе с соответствующими обременениями, если они не будут сняты на момент совершения сделки.

Я не юрист, но если бы я покупал квартиру и мне кто-то сказал, что с ней что-то не чисто, я бы тоже засомневался.
Квартиру купить это не за пивом сходить, потому надо понимать опасения клиента - приведите вырезки из законодательных актов, объясните на пальцах механизм передачи собственности.. . если бы я покупал квартиру, прибегнув к вашим услугам, будьте уверены, что вы не получили бы от меня ни копейки, пока я не буду 100% уверен в том, что сделка не вылезет мне потом боком. И я бы на месте клиента свел напрямую вас с юристом, и не имел с вами никаких дел, пока вы вместе не утрясете все вопросы.

Я лично такие сделки с одноврменным снятием обременения ренты делала и поэтому понимаю. что юрист просто пугает, напрашиваясь на гонорар по сопровождению или просто некомпетентен.
Поэтому, Наталья, довести сделку до конца-зависит только от Вас, от Вашго профессионализма.
Если клиент пришел к Вам по рекомендации-давите на это, ссылацтесь на хорошие отзывы о Вас и Вашей работе, но не переборщите в этом.
Далее-предлагаю сводить клиента на консультацию в Росреестр-в справочное или к администратору. Мягко давите на то, что в Росреестре работают только самые грамотные юристы, туда отбирают лучших, ну и в том же духе.
Далее-я бы сходила сама на прием к этому долбодятлу-юристу и поговорила с ним, мягко доказалабы, что он немного неправ, что Росреестр допускает одновременно 2 этих действия-вернее они проходят последовательно, но сдаем-получаем одновременно. Просто экономим время дней этак на 20-30.Если согласится с Вами-ведем к нему клиентку-пусть ей говорит, что не совсем правильно она ему описала ситуацию, что он думал, что рентополучатель еще жив
Ну и еще обнадежу-очень много не то что клиентов, а даже агентов, которые ужас как боятся покупать квартиру с правоустанавливающим- Договор ренты. Один из самых прозрачных договоров-его и оспаривать-то уже некому. Так что не так-то много у вас конкурентов на покупку
Итог-терпение, терпение и еще раз терпение. Меня тоже иногда убивают советы вот таких юристов и юристок-но что поделать. Переиграете его-Вот и доказательство Вашего профессионализма

Что вы подразумеваеете под выражением "Договор ренты исполнен в 2004"? Какой вид ренты имел место? Жив ли получатель ренты?

Никак вы его не сумеете наазать, поверьте и не тратьте время.

Вам юридическую сторону объяснили некоторые грамотные пользаватели.. (я не буду повторятся).. А что касается "независимых",то Вам нужно прежде чем идти к нему нужно расспросить за него.. Многие так называемые "независимые" и за Ваши деньги подыгивают (дают не правильную консультацию) ---он и с Вас деньги содрал.. и получил деньги, что бы он давал неправильную инфо..

Юрист - это выжималка больших гонораров из словоблудия

Прежде чем думать: что делать с этим юристом, неплохо бы знать в какой форме был задан клиентом (покупателем) , вопрос. Если не сказал, что рентодатель умер в 2004 году, договор о пожизненном содержании (неплохо было бы его показать) , но обременение еще не снято, то не мог юрист сказать ему этих слов. Можно сделать вывод, что продавец не смог правильно изложить вопрос. Попробуйте это выяснить и все встанет на свои места. Понесете документы на регистрацию, все оформите надлежащим образом и его страх уйдет
У меня хоть и личка смешная, но я не смеюсь.

"...для подстраховки клиент прется на консультацию к независимому "юристу" ..."

попытаться свести клиента с другим юристом, более компетентным и вызывающим доверие у клиента, и даже может не с одним??

Все юристы почему-то говорят по-разному, НА один и тот же вопрос, несколько человек могут дать разные ответы-ссылаясь на разные статьи закона! Лучше изучать законы самому и иметь знакомого юриста-может одноклассника!

причем тут юрист не ясно обременение просто так никуда не денется

Наталья, такие "советчики" находятся всегда и везде. В историческом центре крохотная квартирка - бывшая дворницкая, предлагается трешка на Невском! ! Потому что "дворник" живет в 27 метрах, а наверху два офиса и больше в парадной ничего нет. Дворнику бы забрать метлу и метнуться в предлагаемое, но тут подоспел "очень компетентный юрист" и потребовал изложить "весь алгоритм сделки", который заключался в продаже с одновременной покупкой. Месяц думал, еще две недели изучал, мой клиент решил, пусть дворник останется с любимой метлой, а я теперь уговариваю дворника и клиента. "Очень знающий поехал отдыхать". Уговорите и Вы своего клиента, чем он рискует? В 2004 году умер получатель ренты. Восемь лет квартира в собственности плательщика ренты! Никто не предъявлял никаких претензий, имущественных споров не вел, осталось только сдать на регистрацию новый Договор купли-продажи, снимается обременение и квартира регистрируется на нового собственника. Можно сначала снять обременение, потом регистрировать собственность, но так в два раза дольше. Нет слов.

Ни как.
Это что, тут один юрист написал: если акт приема-передачи квартиры не подписан, то сделка считается НЕ ЗАКЛЮЧЕННОЙ !!
Есть грамотные специалисты, есть безграмотные (их значительно больше) , относитесь к этому философски - дилетанты есть в любой профессии.

(Риэлтор - опыт 17 лет)

нужно сделать ему больно !

по жопе ему)