Ситуация:
В квартире зарегистрированы родитель и два совершеннолетних сына (скажем Антон и Иван) . Квартира приватизирована на имя родителя, сыновья в приватизации не участвовали. Иван проживает с родителем, Антон отдельно с супругой. Антон заинтересован в улучшении жилищных условий, его супруга имеет право на льготное кредитование ввиду договорённости её работодателя и банка. Иван заинтересован в выкупе у брата его доли в квартире родителя.
Задача:
Супруга Антона приобретает недвижимость, часть за которую вносится стороной супруги, часть оплачивается кредитом, взятым на её же имя. Кредит погашается Иваном от лица Антона, (в самом простом случае Иван переводит средства непосредственно Антону, который самостоятельно оплачивает кредит в банке) . Перечисляемые Иваном средства фиксируются как оплата за выкуп доли Антона в квартире родителя. Доля Антона и её сумма устанавливаются заранее, сумма может отличаться от размера кредита.
Вопрос/проблема:
При согласии всех сторон на сколько возможно легально наториально оформить данные операции при условии, что ни Иван, ни Антон на данный момент не имеют права собственности на недвижимость родителя? Вариант с оформлением дарственной в пользу Ивана в настоящий момент не желателен т. к. предполагает оплату налога, а средства потребуются на погашение кредита.
Жилищное право
Выкуп доли в недвижимости (ситуация с комментариями внутри)
вы не можите совершать сделки с чужой недвижимостью. квартира родителей и этим все сказано. болие того не известны ваши отношения с родителями. они имеют полное право продать. подарить. завещать эту квартиру. в случае продажи любому лицу и не обязательно вам. в случае дарения тоже.
Смешались в кучу кони, люди ...))) Как может быть Иван заинтересован в выкупе у Антона его доли, если Антон не участвовал в приватизации квартиры и у него её просто нет? Нотариус, в данном случае, при чём? И т. д. !
Пусть родители подарят квартиру ( долю квартиры ) Ивану или Антону и все дела, при дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается !
Пусть родители подарят квартиру ( долю квартиры ) Ивану или Антону и все дела, при дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается !
Артём Завьялов
82 050
Mm Nn
прав собственности А и И не имеют на данный момент, но так или наче обретут его
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
Артём Завьялов
Зачем заниматься гаданием на " кофейной гуще " ? Как можно заранее прогнозировать как родители поступят с принадлежащей им квартирой ? Может быть подарят своим детям, а может быть одному из них ! Может быть завещают вообще чужому дяде, а может быть просто банально продадут ! Как братья обретут право собственности на квартиру так и пусть решают возникающие вопросы ! Если у Ивана есть деньги, а Антон в настоящее время в них нуждается, пусть заключают договор займа или оформляют расписку ! И тот, и другой документ составляются в простой письменной форме, нотариус не нужен ! Удостоверение нотариусом договора займа ровным счётом ничего не даёт !
Артём Завьялов
Бэлла, не совсем понятно, в связи с чем возникло "странное чувство неопределённости" и почему нотариус "бедный" ?
Действующим законодательством РФ не предусмотрено удостоверение расписок и свидетельствование передачи денег нотариусами ! Нотариусы удостоверяют только договоры, платой за такое удостоверение является госпошлины в размере 1,5% от "цены" договора !
Расписка составляется в простой письменной форме и в случае спора, правильно составленная расписка является письменным доказательством в суде передачи и получения определённой суммы денег !
В моём заключительном предложении комментария речь идёт исключительно о договоре займа, который на усмотрение сторон договора, можно, в отличии от расписки, удостоверить у нотариуса !
"Прославиться в веках" - нормальное желание любого человека и очень жаль, что мой коммент к вопросу не позволит это мне это сделать ! )))
Действующим законодательством РФ не предусмотрено удостоверение расписок и свидетельствование передачи денег нотариусами ! Нотариусы удостоверяют только договоры, платой за такое удостоверение является госпошлины в размере 1,5% от "цены" договора !
Расписка составляется в простой письменной форме и в случае спора, правильно составленная расписка является письменным доказательством в суде передачи и получения определённой суммы денег !
В моём заключительном предложении комментария речь идёт исключительно о договоре займа, который на усмотрение сторон договора, можно, в отличии от расписки, удостоверить у нотариуса !
"Прославиться в веках" - нормальное желание любого человека и очень жаль, что мой коммент к вопросу не позволит это мне это сделать ! )))
Каша-мараша какая-то. 1. Родитель собственник? Родитель. Значит у братьев нет недвижимого имущества в собственности. 2.Супруга Антона - заемщик по ипотечному кредиту. Антон (ее муж) либо становится созаемщиком, либо составляет с супругой Брачный договор, согласно которому созаемщиком не становится и в последствии никаких прав на квартиру иметь не будет. 3. Выкупить брат у брата, ни квартиру не доли в ней, не могут, потому что квартира в собственности отца, а чужое имущество продавать и обменивать нельзя. 4. Что это за важный работодатель, у которого с банком "договоренности по льготам"?! Часть вторая. У супруги не может быть "личных накоплений", она в браке состоит, данные средства рассматриваются как супружеские, тоже самое и с кредитом. Иван может стать поручителем и оплачивать за супругов-созаемщиков весь долг по ипотечному кредиту (и еще доплачивать) , если он тот Иван, о котором сказки написаны. Часть третья. Данные "операции" могут спровоцировать летальный исход читающего данный вопрос. Если Валя не имеет прав на вашу недвижимость, то может чего-нибудь оформить? Правильно, не может. А вот папа Ване может подарить квартиру или долю квартиры, при дарении от отца к сыну налога не существует.
Зарина Мукаева
12 597
Mm Nn
очень жаль, что вы не умеете читать то, что в действительности написано:
- прав собственности А и И не имеют на данный момент, но так или наче обретут его
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
- прав собственности А и И не имеют на данный момент, но так или наче обретут его
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
ваши А и И- бессребреники, у них нет права собственности, поэтому могут голову не ломать
Александр Дурнев
8 058
Mm Nn
прав собственности А и И не имеют на данный момент, но так или наче обретут его
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
Александр Дурнев
вот когда А станет обладателем доли,тогда может составить договор купли -продажи с рассрочкой платежа
У Ивана и Антона никаких долей в квартире нет, раз они не участвовали в приватизации. У них есть лишь право бессрочного пользования той квартирой, если они были ззарегистрированы и отказались от приватизации во время её проведения. Выкупать у них нечего, но чтобы они снялись с учёта из той квартиры, можно по-договорённости выплатить небольшую компенсацию.
Кристинка .
5 831
Mm Nn
прав собственности А и И не имеют на данный момент, но так или наче обретут его
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.
Если я правильно поняла, то один брат желает себя обезопасить от имущественных претензий другого брата в случае смерти их отца (это единственный оставшийся вариант перехода доли квартиры на братьев, т. к. Вы сами написали, что договор дарения Вам сейчас не подходит) . В этом случае ни нотариально, ни как-нибудь еще ничего сделать не получится, постольку поскольку, нельзя отказываться от права вступления в наследования долей квартиры ДО СМЕРТИ РОДИТЕЛЯ. Любой подобный документ будет ничтожен независимо от согласия всех сторон - и неважно как Вы это оформите.
Лучше все-таки подумайте о дарении доли квартиры.
Лучше все-таки подумайте о дарении доли квартиры.
Александр Яблоков
4 652
- вопрос возникает сейчас т.к. "Антон заинтересован в улучшении жилищных условий", а для этого, сами понимаете, нужна денежка, которую может предложить Иван на описанных условиях
- нотариально заверить все договорённости требутеся в силу длительности сроков и больших сумм, не смотря на доброжелательные отношения всех возможных участников
- долевого дарения/наследования Иван хочет избежать, дабы избежать дальнейшей волокиты с передачами/купле-продажами/дарениями и т.п. в дальнейшем
- все действия могут быть выполнены ТОЛЬКО в случае договорённости всех сторон, и именно ДОГОВОРЁННОСТИ требуется задокументировать.
Вопрос сводится к тому, можно ли их задокументировать и что для этого требуется.