имеет ли юр. силу договор, составленый от руки со свидетелями при обмене квартирами?

все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в гос. реестре, при отсутствии свидетельства установленного образца на право собственности имущество вам не принадлежит, все договоры подавайте в гос. реестр на регистрацию, если откажут, значит им грош цена. Пишите

все права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Право возникает только с момента такой регистрации. Регистрирующим органом является Росреестр. Туда надо представить набор документов в соответствии с определённым перечнем. Следовательно, провести сделку между собой по бумагам, похожим на расписки, не получится.

зачем? когда есть нотариус

Он иметт юр. силу только в том случае, если прошел гос. регистрацию. Если речь идет о предварительном договоре, то там нужно внимательнее прочесть пункт об обязательствах сторон.

Возникновение прав и обязанностей по договору не зависит от того, написан ли текст договора от руки или набран машинописным способом.
Главное, чтобы в договоре наличествовали существенные условия. Для договора мены жилыми помещениями (к которому в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК применяются положения о купле-продаже) , в котором, соответственно, каждая из сторон выступает одновременно продавцом и покупателем, такими условиями будут:
- указание на обязанность продавца передать другой стороне вымениваемое им жилое помещение и одновременно принять жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее продавцу;
- указание на обязанность покупателя принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее продавцу жилое помещение и одновременно передать ему жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлся сам покупатель.

Если обмен не является равноценным, то в договоре дополнительно указывается обязанность одной из сторон произвести оплату (точнее, доплату) за принимаемое от продавца жилое помещение в размере, определенном договором. В договоре в этом случае должно содержаться указание о порядке расчетов (в связи с доплатой) .

Разумеется, в договоре в качестве его существенных условий должны содержаться данные, позволяющие идентифицировать каждое из обемениваемых жилых помещений (состав помещений, их общая и жилая площадь, адреса помещений, их поэтажное расположение и др.) .

Что касается свидетелей, то по законодательству РФ их присутствие не имеет значения для заключения договора и, соответственно, не требуется. Однако для заключения договора мены объектами недвижимости (в т. ч. квартирами) может потребоваться нотариальное согласие супруга (супруги) продавца и покупателя (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса) .