Договор купли продажи имеет юр. силу с момента подписания или с момента регистрации? сли доверенность на которую этот +

Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Не надо забывать, что при покупки недвижимости происходит две регистрации: регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности, происходит это как правило одновременно, посмотрите на договорах штампы ФРС их всегда два, а при ипотечной сделке - три, т. к еще регистрируется ипотека.

Коротко! Единственным правоустанавливающим документом (после 1998 года) является Свидетельство о праве собственности. Зарегистрирован договор, состоялся переход права собственности, получили Свидетельство.. . -Вы полноправный собственник с этой минуты! Это правоустанавливающий документ. и самый главный. Но все это касается только тех договоров, которые требуют регистрации в Рег. палате. Думаю, что такое простое объяснение Вам понятно.
Не действительность доверенности, влечет за собой не действительность сделки

Договор юридической силы не имеет.
Если стороны не пришли к мирному соглашению - оспаривать одной из сторон в суде

Простите, я тут тоже мимо проходил, и вот что хочу сообщить ...из ГК РФ:

Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Читайте закон, а не свободные размышления о его сути.

Извините что вмешиваюсь, я тут мимо проходил... Любой договор считается действительным с момента его подписания сторонами. С этого момента признать его недействительность можно только в суде ( я не беру в расчет мирное урегулирование вопроса сторонами) . Все остальное - выполнение условий, регистрация договора, а в некоторых случаях не договора, а перехода прав (это для "знатоков" недвижимости) - дело второстепенное.
Если на момент регистрации договора (правильно-сделка) срок доверенности истек, но на момент подписания договора была доверенность действительна - не беда, просто выписывается доверенность на регистрацию.

Гражданский кодекс Статья 160. Письменная форма сделки
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) , и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Таким образом, если у Вас не купля-продажа недвижимости, то гос. рег. для такого договора не нужна по закону. Она нужна только в том случае, если стороны договорились и в тексте договора прописали, что договор вступает в силу после гос. регистрации. Если недвижимость – то регистрация необходима, без неё договор – не договор.
По доверенности: Если срок доверенности закончился (или её отозвали и пр.) , а человек имел полномочия, позволяющие заключить договор, только на основании этой доверенности, то применяется ст. 168 ГК, т. к. получается, что лицо не имело право её совершать, т. к. не могло быть стороной по сделке, как та (сторона) определена в ГК. (договор – это один из видов сделки)
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Нюансы могут возникнуть, например, с юр. лицом (превышение полномочий) . Там можно попробовать считать сделку оспоримой, хотя тоже вряд ли.
Также обратите внимание на следующее.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, право собственности по договору купли продажи переходит к другому лицу с момента регистрации этого договора, если обязанность по регистрации прямо установлена федеральным законом.
Если доверенность недействительна (например, на момент подписания договора уже отозвана) , то и договор подписанный таким представителем-не порождает никаких правовых последствий, за исключением уголовного преследования в случаях, если представитель умышленно подделал доверенность и получил деньги по договору и т. д.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества тогда договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Сделки совершаемые в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариальной формы.

Если на момент заключения договора доверенность была недействительна, то такой договор считатется соответственно недействительным. А юридическую силу договор купли-продажи имеет с момента его подписания, но в тех случаях когда по закону необходима и государственная регистрация, то с момента регистрации (касательно недвижимости).