Жилищное право

обмен квартир.

У нас двухкомнатная квартира. Приватизирована на меня, Валентина и Артема. Приватизация совместная, а не долевая. Есть вариант разменять на трехкомнатную. В квартире будут жить я, Валентин и его гражданская жена Лена со своим ребенком. Артему Лена предлагает 2 комнаты на общей кухне в квартире, где она сейчас живет. Но квартира не ее, а подруги, которой она дала деньги -выкуп. Артем и Валентин хотят написать на меня доверенность чтобы я делала обмен. Как правильно обменять квартиру? Можно ли сразу сделать тройной обмен? Надо ли делать долевую собственность перед обменом? Надо ли Лене оформлять на себя квартиру, а потом на Артема, или подруга сразу оформит квартиру на Артема?
Александр Фомин
Александр Фомин
6 135
Лена не может предлагать никому то, что не принадлежит ей на правах собственности. Раз собственник ее подруга и Лену угораздило отдать деньги ХЗ по каким основаниям, то нужно было договор купли-продажи заключать им. и регить его в управл. Росреестра, и регить переход права собственности к Лене. После этого Лена станет собственником двух комнат в комм. квартире и может продавать эти комнаты или дарить кому хочет.

Трое сособственников- Вы, Валентин и Артем продаете двушку и покупаете Вы, Валентин и Лена трешку с доплатой в долевую ( с определением размера долей по соглашению. м. б. Лена еще и ребенка захочет в сособственники) . Лена продает Артему две комнаты в коммуналке.
Это альтернатив. сделка - одновременно три договора. Обращ. за помощью к риэлторам.
Долевую не надо по двушке, все трое будете со стороны продавца в договоре и в договоре распишите кому сколько денег (поровну).
Genadii Zubarev
Genadii Zubarev
60 970
Лучший ответ
Александр Фомин Лена живет в двух комнатах на о.к. и постепенно выплачивет . Когда выплатит. то будут оформлять документы с подругой.
Как-то вы сложно меняетесь. Сначала обменяйте двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. На всех, как я понимаю, вас и и 2 сыновей. Потом Артем обменяет свою долю -одну треть квартиры на комнаты Лены, которые ей может подарить подруга. Но вам проще оформить куплю-продажу, ваши сыновья получат налоговый вычет, да и вы получите, если еще работаете. А вообще-то я бы не спешила менять долю Артема на эти комнаты. Жить-то он может там, а вот квартиру делить, если ваш Валентин с Леной разбегутся будет сложнее. Вы можете с сыном оказаться в совсем небольшой квартирке. А он молодой, один же жить не будет.
ЛЛ
Лена Логинова
95 280
А не проще Лене оставить эти комнаты за собой (оформить куплю-продажу) , со временем добавить и обменять на квартиру. А вам оставаться где есть с Артемом. Если есть деньги, то заплатить Валентину на доплату за их обмен.
Адлет Никомбаев
Адлет Никомбаев
85 330
Александр Фомин дело в том,что нашу двушку берут под магазин и нам предлагают трешку-Сталинку с евро ремонтом. Артем работает в Питере. Там он хочет взять кредит на квартиру-студию и первый взнос 400тыс.Потом платить ежемесячно 10тыс в течении 15 лет. не считая коммунальных услуг. Это ему не потянуть. Лена ему предлагает дать 500тыс. или 2 комнаты на общей кухне с собственным туалетом и ванной. Общая только кухня с газовой плитой.
Возьмите документы и идите к адвокату. Кто такие сложные вопросы решает на форумах?

В любом случае приватизированная недвижимость не разменивается, а продается. Все сделки пойдут посредством заключения договоров купли-продажи. Комнаты в коммуналке сначала нужно оформить в собственность Лены, потом думать о сделках. В договорах должны участвовать, как минимум, две стороны, поэтому по одной доверенности сделки Вы заключить не сможете.
Fuad Aliyev
Fuad Aliyev
4 204

Похожие вопросы