Застройщик требует подписать "людоедский" договор с УК. Что можно сделать? подробности внутри

Застройщик требует подписания договора с неизвестной, видимо только что им же и созданной, УК. Некоторые пункты договора показались странными. Поискал в интернете и нашел первоисточник договора, откорректированную версию которого и предлагают подписать.
Что в этой ситуации можно сделать? Дом только сдан. Жильцов еще почти нет, всем втюхивают этот договор. Ниже список возмутивших пунктов ( в скобках версия из договора «первоисточника») :

4.5 Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет шестнадцать рублей с квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственнику. Управляющая компания вправе пересматривать указанную ставку тарифа в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае изменения стоимости оказываемых услуг. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.
(4.7.Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет ______ рублей. Новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф. )

Пункты 4.6, 4.7 просто отсутствуют. 4.5, следующий 4.8.

4.10 -доп. работы
В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Управляющая организация самостоятельно, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) , собственники оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора.
(4.10.В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Собственники на общем собрании по согласованию с Управляющей организацией, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора. )

6.3. подача претензий в 10 дневный срок
Претензии и жалобы могут быть предъявлены лицом, права которого нарушены, в течение 10 календарных дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются.
8.2 Капитальный ремонт настоящим договором не регулируется

9.1 Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его подписания
(9.1.Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с 20 г. и действует до 20 г. )