Застройщик предлагает к предварительному договору долевого участия заключить соглашение о займе, какие риски?

не ведись

Кинут.

Не в коем случае! ОН даже не подлежит государственной регистрации!!!
В чем проблема заключить ДДУ? Что говорит Застройщик по этому поводу?
Предварительных договоров можно на одну квартиру заключить хоть 10 штук, все внесут деньги и пошлют в одно место.
Если действительно хотите купить у Застройщика то только по ДДУ
И ЗАПОМНИТЕ, ОПЛАТА ПО ДДУ ПРОХОДИТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ, НО НИКАК НЕ РАНЬШЕ?
если просят деньги раньше - связываться с таким Застройщиком не надо!!!

В соответствии с Законом 214-ФЗ, договоры долевого участия (дду) подлежат государственной регистрации. Такая регистрация исключает риски двойных продаж объектов в строящемся многоквартирном доме. Правде не гарантирует, что Застройщик построит дом в заявленные сроки или не раззорится в процессе этого строительства. Но регистрация дду возможна только при условии, что у Застройщика должным образом оформлены все необходимые для этого документы, особенно право на зем. участок, наличие Разрешения на строительство и др. Когда у застройщика документы ещё не готовы, а он уже начинает стройку и привлекает средства дольщиков, тогда и появляется необходимость использования таких инструментов, как Предварительный договор или Договор займа. Понятно, что эти варианты взаимодействия между застройщиком и дольщиком не подлежат госрегистрации. Что значительно повышает риски дольщика. Совершенно не обязательно, что при такой форме сотрудничества застройщик непременно обманет своего инвестора (дольщика). И при таком взаимодействии всё происходит нормально. Но только при условии, что у застройщика хорошая репутация и положительный послужной список. Так что решайте сами, рисковать или нет. Одни рискуют и на котлованной стадии покупают значительно дешевле. Другие боятся, сидят ждут, пока достроится и сдастся дом, и покупают без всякого риска, зато дорого. Третьи рискуют и проигрывают, участвуя потом в демонстрациях обманутых дольщиков с плакатами, призывающими власти решить их проблемы.

Здесь проконсультируют.
http://delovoydom.ru/

Новые возможности дольщиков получить жилье
http://delovoydom.ru/press/publishing/zastroishchik-bankrot-novye-vozmozhnosti-dolshchikov-poluchit-zhile/

Основные способы признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
http://delovoydom.ru/press/publishing/osnovnye-sposoby-priznaniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pri-bankrotstve-zastrojshchika/