Помогите решить квартирный вопрос... Что мне делать? см . дальше

Вы из Москвы, и обращ. надо в ДЖПиЖФ. Это Вам где- в управлении ДЖПиЖФ сказали, что не знают по какой цене выкуп? Вопрос регулир. 29 законом г. Москвы http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119 ст. 37 и 38. Ч.2 ст. 38: "При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет."
Если у вас с сыном на двоих менее нормы предоставления,т. е. менее 36 м общ. площади. то выкупаете по льготной цене, по договору найма тоже можно. Самое главное, что по ч.7 ст. 38 вы должны в 6-мес. срок обратиться с заявлением. если хотите воспользоваться правом. предост. вам законом. Найма на пять лет с послед. выкупом нет. Либо просто найм, либо выкуп.
Выкуп. цена формир. по 703-ПП: "Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:
— выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45);"
703-ПП в послед. редакции [ссылка появится после проверки модератором]
на сайте ДЖп он есть. но не в посл. редакции.
Себестоим. кв. метра умнож. на площадь и на коэффициенты:
1. 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет).
2. 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами)
3. коэфф. территориальный - от местонахожд. квартиры - см. в прил. 1 таблицу
4. 1,7
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 27 мая 2011 г. N 690
О временном порядке рассмотрения вопросов о продаже свободных жилых помещений
в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы,
долей в праве общей долевой собственности,находящихся в собственности города Москвы
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207363
В рассрочку можно выкупить, регулируется
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 мая 2012 г. N 997 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
Коротко по условиям: 10 лет рассрочки, доср. выкуп возможен в любое время. 10,5% годовых за рассрочку, первонач. взнос 30%. Там же и дог. есть. [ссылка появится после проверки модератором] последний пост на странице. Рассчитать вам не могу выкуп. стоимость, ибо не знаю общ. площадь выкупаемого, и р-н. в кот. находится жилое помещение. Примерно....если площадь выкупаемой допустим 20 м, и себестоимость 39 тыс. руб./м., и квартира допустм ВАО Новогиреево (коэф. терр. 0,9), и дом построен от 10 до 20 лет назад (0,8), то 39000 руб х 20м х Ктерр0,9 х Кизн.0,8 х Ккомм.0,8 х К1,7=763776 руб. первонач. взнос 30% от выкуп. цены будет 229132 руб. 80 коп, остальное- 534643 руб. 20 коп- на 10 лет в рассрочку. ХЗ в каком р-не квартира, какова дата постройки дома- это влияет на выбор коэфф. по этим параметрам. 39 тыс руб/м- это себест. была в 11 году. ХЗ точно, что в 12г., но пишут очередники, покуп. в 12 году, что себестоим. 32 тыс.

Вы педагог, но ваш сын - врослый трудоспособный мужчина. Берите кредит и выкупайте комнату, если она вам необходима

Льготная, это скорее всего кадастровая цена. Она намного ниже рыночной. Есть смысл выкупить. А метраж у вас и правда большой для постановки на очередь. Вы работаете, это только говорят о мизерных зарплатах педагогов, есть еще более мизерные. Сын взрослый. Пусть зарабатывает. Возьмите ипотеку.

Квартирный вопрос каждый решает сам. Вас не могут признать нуждающимися, потому что: 21 кв. м. + доля от 78 кв. м. общей площади коммунальной квартиры= не позволяют этого сделать. Есть две возможности: а) расселения коммунальной квартиры, если она в центре города и представляет определенный интерес для инвестора; б) продажа комнаты+небольшая доплата=квартира в пригороде. Можно взять ипотечный кредит, но вы не хотите. Никто не придет и не решит за вас ваших проблем. Зарплату можно увеличить) ) за счет дополнительных частных уроков, устройства на работу в качестве гувернантки или домашнего учителя, многие ищут педагога для своих чад, который бы занимался на дому, потому что в школу отдавать детей страшно, домашний учитель - приятно и спокойно, а еще лучше, когда учитель живет в доме, а летом выезжает с ребенком на отдых.

а спросить у тех, кто предложил выкуп нельзя было? если это кадастровая стоимость то будет немного. Почему инвалидность не оформите?