Жилищное право
Можно ли продать квартиру имея на руках только оригинал договора дарения на старую фамилию жены и свидетельство о браке?
Да без проблем. (естесственно, если договор дарения был зарегистрирован и имеется св-во о регистрации права) Не нужно менять документы на квартиру на новую фамилию. Достаточно тех документов, что есть и св-ва о браке-по ним легко Ваша супруга может быть идентифицирована хоть нотариусом, хоть Росреестром.
Договор дарения до 1998 года? Если да, то нужна доверенность от жены и кадастровый паспорт на квартиру !
Гульнар *
нет, 2004 год
Эти документы до сих пор еще действительны. При наличии свидетельства о браке она может это сделать.
нет, нельзя продать, так как Ваша супруга является единоличным собственником квартиры, следовательно все сделки по отчуждению этой квартиры должны совершаться только от ее имени, договор купли-продажи она подписывает также сама. Ваше свидетельство о браке в данном случае никакого правового значения не имеет, поскольку квартира приобретена ей по безвозмездной сделке дарения и на нее в силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ не распространяется режим общей совместной собственности. Однако Вы можете продать квартиру супруги, в том случае, если на Вас от ее имени будет оформлена нотариальная доверенность
Нужен правоподтверждающий документ- свидетельство госрегистрации права на данную квартиру, без него никакой продажи.
Если договор прошел гос регистрацию (обычно после 1998г) , то предоставлять документы на квартиру в органы госрегисрации у Вас как продавца квартиры обязанности нет, т. к. у регистратор всё это есть (требовать лишние документы регистраторы не имеют права - для них Ваши документы на квартиру "лишние" - так они их сами регистрировали, копия техпаспорта у них есть) . Делать новый кадастровый паспорт тоже нет необходимости. Однако, покупатель сильно удивится отсутствием у Вас документов на квартиру.
Если у покупателя ипотечный кредит, то документы потребует банк.
Практика такова, что документы обычно потребуются. Если покупатель с Вами в доверительных отношениях или ему все равно - то нет.
По большому счету, наличие у Вас документов не подтверждает факта, что Вы в настоящий момент собственник, т. к. после продажи квартиры Вы можете оставить документы на квартиру у себя.
Если у покупателя ипотечный кредит, то документы потребует банк.
Практика такова, что документы обычно потребуются. Если покупатель с Вами в доверительных отношениях или ему все равно - то нет.
По большому счету, наличие у Вас документов не подтверждает факта, что Вы в настоящий момент собственник, т. к. после продажи квартиры Вы можете оставить документы на квартиру у себя.
Врядли Без конкретного документа о праве собственности сейчас уже никто не сунется
Гульнар *
Есть свидетельство о госрегистрации но тоже на старую фамилию
Похожие вопросы
- Может ли аннулироваться первое завещание на квартиру, если оформить на нее сейчас договор дарения ?
- Можно ли продать квартиру (с последующим выделением доли несовершеннолетнему равной имеющейся) без согласия бывшей жены?
- Отец оформил на меня дарственную квартиры. Может ли со временем расторгнуть договор дарения?
- Могу ли я выписать бывшего мужа без его согласия. Квартира досталась мне от отца по договору дарения.
- Пьяный отец грозится продать квартиру. Имеет ли он на это право?
- Можно ли продать квартиру имея долг по квартплате, за тепло и по капитальному ремонту? Или нужна справка что долгов нет?
- В договоре дарения квартиры мужем жене в 2004г. указано, что муж сохраняет право пользоваться квартир. Сделка ничтожна?
- Имею ли я право продать квартиру, полученную мною по договору дарения, если даритель против?
- Что лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием или договор дарения квартиры с правом пожизн-го проживания?
- Можно ли оспорить договор дарения и стоит ли прописываться в подаренную квартиру?