Жилищное право

Продажа квартиры и долги продавца

При срочной продаже квартиры как быть с долгами, чтобы не терять времени на походы, допустим, в налоговую и мосэнергосбыт? Самое простое, быстрое, что продавец предъявил это справку об отсутствии долгов на саму квартиру. Справки об отсутствии иных долгов не собраны, а в налоговой вообще почему- то сказали: приходите через 5 дней. Договор купли- продажи желательно заключить уже в понедельник. Можно ли оформить к договору купли- продажи что- то вроде нотариального обязательства по долгам, указав определённый период? Как это сделать грамотно, чтобы потом не бегать за бывшим владельцем квартиры?
Виктория Сень
Виктория Сень
9 847
В перечень документов предъявляемых в Росреестр, наличие справок об отсутствии задолжностей не входит. Другой вопрос что для проведения сделки необходима справка о наличии зарегистрированных лиц в данной квартире, если у продавца есть такая справка, то покупайте, продавайте, для регистрации уже давно не требуется справка из налоговой инспекции, для чего она Вам нужна не понятно. Долги продавцов, это их долги и Вы не несете по ним никакой ответственности, Ваши обязанности по оплате появятся после регистрации договора в Росреестре. Самый простой способ, чтобы продавцы погасили свои долги, удержать данную сумму сос стоимости жилья, оформив распиской, , в этом случае Вы либо сами, либо вместе с продавцами гасите данный долг и возвращаете расписку.
Наталья Сенникова
Наталья Сенникова
11 966
Лучший ответ
В налоговой принято ТАК - 5 рабочих дней...
Ольга Горбунова
Ольга Горбунова
85 105
у квартиры нет долгов- они могут быть у собственника....
Аня Качалова
Аня Качалова
95 974
При непогашенном долге, договор купли-продажи Вам не зарегистрируют
Екатерина Дудина
Екатерина Дудина
65 005
Виктория Сень Узнавали в регистрационной палате набор документов для регистрации договора купли- продажи, и нам ничего не сказали про такие справки. Так же и на информационном стенде у них такие справки не значатся...?
Елена Тенькова это не верное утверждение. между регистрацией сделки и долгам продавце нет прямой связи. Сделку зарегистрируют.
Динара Азимова Дядя Федор, при всем уважении, но Росреестр не интересует оплата коммуналки.
Долги продавца принадлежат этому продавцу, а не передаются вместе с продаваемой квартирой. Таким образом, для сделки нет никаких препятствий. Росреестр не занимается вопросами контроля за долгами своих заявителей, поэтому однозначно зарегистрируют сделку купли-продажи квартиры. Мне не понятны страхи покупателей при покупке квартир, у продавцов которых есть какие-либо долги перед кем бы то ни было. Даже перед Управляющей компанией. Это проблема касается взаимоотношений должника и истребователя долга.
EL
Evgueny Lazouta
32 588
Самое простое: используйте услуги эксперт-сейфинга, в Договоре сейфинга указывайте, что обязательным условием доступа в банковскую ячейку для получения конверт № -----является: 1. предоставление зарегистрированного Договора купли-продажи, Свидетельства о праве собственности, 2. формы о снятии с регистрационного учета лиц зарегистрированных в данной квартире, 3. Справки из Мосэнерго об отсутствии задолженности, 4. Справки из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии долга по коммунальным платежам, 5. Справка из налоговой, вам не нужна, все долги по налогам остаются за бывшим собственником, если хотите. впишите и ее. Вывод: не предоставит всех справок. не получит доступа к ячейке. Вы гарантированы от присутствия долгов, Продавец - вынужден погасить задолженности, если хочет получить свои деньги.
На регистрацию сделки купли-продажи в Москве и Петербурге данные справки не влияют, дядя Федор может спать спокойно.))
Ренат Балтабаев
Ренат Балтабаев
12 597

Похожие вопросы