можно ли аннулировать сделку купли-продажи жилья, документы в регпалату подали вчера

Сделку отмените не Вы и не они, сделку отменит закон. Если ребенку не куплено альтернативное жилье, на которое выдано разрешение органов опеки (по-старинке мы его называем РОНО), то Росреестр при всем вашем желании сделку не зарегистрирует. И в суд обращаться бесполезно.
Это огромная недоработка ваших агентов (если они были), или участников цепочки (если обошлись без агентов). Такие сделки, где участвует несовершеннолетний, надо всегда проводить ОДНОВРЕМЕННО, желательно сначала купить на ребенка, а вслед продавать его жилье. И сдавать на регистрацию оба договора одновременно. Это аксиома.
Теперь у Вас два варианта
1)договор обе стороны добровольно расторгают, документы из Росреестра забирают и начинается все сначала, либо Вы ищите другую квартиру, либо ждете, когда они найдут себе другую, сделают новое разрешение органов опеки и вы проводите снова покупку, с учетом того, о чем я написала выше.
2)Если уверены, что продавцы очень быстро найдут себе другой вариант, быстро сделают разрешение опеки-идете вместе в Росреестр, приостанавливаете регистрацию, они покупают себе квартру, несут документы в Росреестр, а Вы в свой пакет документов доносите новое распоряжение органов опеки.
Ну и третий вариант-может все-таки удасться уговорить продавцов встречного варианта, может люди просто чего-то испугались, запсиховали. Такое иногда бывает. Ведь ждали же они своих покупателей, ведь дали же для них полный пакет документов для органов опеки. Что-то произошло, и надо найти причину, что их испугало, почему в последний момент отказались. И все будет нормально.
Удачи.

если вы уже заплатили им деньги - нет, сделку отменить можно только в судебном порядке.

Да. Пока документы находятся на регистрации, сделку можно приостановить

Так сделка то уже совершена. Можете приостановить регистрацию. Теперь понятно. Продавец может приостановить регистрацию. Однако, если они ее приостановят, Вы вправе требовать регистрации сделки в судебном порядке. При условии конечно. что Вы исполнили свои обязательства добросовестно.

Не РОНО, а органы опеки им давали согласие на продажу доли несовершеннолетней при условии обязат. приобретения по альтернат. сделке доли в собственность не меньше продаваемой.
Так что это не просто хотелки-расхотелки продавца вашего.
Это сущ. фактор, раз у них альтернатив. приобретение несоверш. доли невозможно. при отказе от сделки их продавца, значит и и продажа доли несоверш. невозможна.
Они могут подать заявление об отказе в регистрации сделки, и договор с вами расторгнуть, если он не исполнен. Расторгайте договор сами. (расторгнуть нельзя исполненный договор- когда обе стороны исполнили обязательства- и деньги переданы и квартира по акту) .
Бесполезно вам даже реш. суда обязывать вашего продавца к рег. сделки. там не просто уклонение от исполнения договора и рег. сделки, там наруш. закона и прав несоверш. собственника.
В будущем при покупке внимат. к этой компоненте- когда среди покупателей несоверш. собственник.

Могут и обязаны это сделать, потому что не разрешено отчуждение доли несовершеннолетнего без покупки альтернативного жилья, а у вас именно так было в Постановлении органов Опеки. Ваши Продавцы могут найти другой вариант, но обязаны вновь согласовывать отчуждение и покупку в Опеке, понимаете? Просто, взять и заменить, нельзя. У вас два выхода: расторгнуть сделку по согласию или ждать, когда Продавцы найдут квартиру и согласуют покупку, что маловероятно. потому что трехкомнатных квартир в прямой продаже практически нет, и вы можете "застрять" в цепочке, если продавцы трешки будут разъезжаться на двушку и однушку.

Регистрационная палата и так могла отказать в регистрации данной сделки, так как должна была быть куплена другая квартира согласно постановлению опеки и даже если Вам ее зарегистрируют, любой суд признает ее недействительной, были нарушены права несовешеннолетнего. Пока можно приостановить сделку и Вашим продавцам поискать другой вариант и соответственно переделать постановление, но если Вы ждать не хотите, то пишите совместное заявление от обеих сторон, возвращайте все в исходное состояние и ищите себе другой вариант.

Можно теоретически.
Было расстройство любого организма и из-за этого плохо соображал, типа. И не обязательно психического и тем более в недееспособности причина.

мы в разводе квартира на муже, при разделе он на бумаге у натариуса отписувает её мне, я хочу продать мне нужно зеленку переделать на себя или муж может продать по моему соглашению?