Здравствуйте, уже около недели никак не могу найти точного ответа на свой вопрос: мой отец купил квартиру, в которой я сейчас проживаю с дочерью, в 2011 году в декабре. Сейчас он хочет переписать её на меня (как мы узнали, это можно сделать не уплачивая налог, квартира просто дарится от него ко мне) . Мы с дочерью хотим эту же квартиру продавать (мой отец сам продать её не согласится, там свои семейные проблемы) , поэтому квартиру придется продавать именно нам. И вот в чем суть вопроса: когда нам лучше продать квартиру и купить на эти деньги дом? Можно ли это сделать в этом году, и сколько налогов мы заплатим?
Квартиру мы хотим продать за 4 млн, дом купить за 2,5 млн, остальное на другие нужды. Какие налоги в каком случае мы заплатим?
Самый главный вопрос: в каком году мы сможем продать эту квартиру и купить дом, при этом заплатив минимальный налог государству (без хитростей конечно) .
Хотелось бы переехать в ближайшее время, а не ждать три года.
Заранее спасибо за точный ответ!
Жилищное право
Нужна консультация юриста или хорошо знающего человека по данному вопросу
Вот Вам точный ответ на Ваш вопрос.
Если Вы продадите квартиру менее чем через 3 года после оформления права собственности на Вас (датой, с которой будут отсчитываться эти 3 года будет являться дата государственной регистрации договора дарения-то есть дата получения Вами свидетельства о госрегистрации права на основании договора дарения), то Вы попадаете на налог, который составляет 13 % с суммы, превышающей 1 млн. То есть если Вы продадите за 4 млн, то придется платить 13 % с 3 млн, то есть 390 тыс. Если Вы купите жилой дом (назначение дома по документам обязательно должно быть-жилое) за 2.5 млн, тогда Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом на покупку, но только в размере 2 млн (не больше), то есть государство должно будет вернуть Вам 13 % от 2 млн, то есть 260 тыс. Если продажа квартиры и покупка дома состоятся в одном налоговом периоде (то есть в одном году), тогда этим вычетом с покупки можно компенсировать часть налога с продажи. Но только часть. И по итогу Вам придется все равно заплатить 390-260=130 тыс налогу.
Если продадите квартиру через 3 года, никакой налог вообще не придется платить. А с покупки дома, если Вы имеее официальный заработок и платите подоходный налог государство потихонечку вернет подоходный в сумме 260 тыс. То есть Вы еще и в плюсе будете.
Это, если делать всё законно.
Если все же ждать не можете, можно схитрить, чтобы не платить налог-надо найти такого покупателя, который согласится указать в договоре купли-продажи не реальную рыночную цену (4 млн), а всего 1 млн. Тогда на налог Вы не попадете. Многие так делают и покупатели такие покладистые тоже часто попадаются.
Если Вы продадите квартиру менее чем через 3 года после оформления права собственности на Вас (датой, с которой будут отсчитываться эти 3 года будет являться дата государственной регистрации договора дарения-то есть дата получения Вами свидетельства о госрегистрации права на основании договора дарения), то Вы попадаете на налог, который составляет 13 % с суммы, превышающей 1 млн. То есть если Вы продадите за 4 млн, то придется платить 13 % с 3 млн, то есть 390 тыс. Если Вы купите жилой дом (назначение дома по документам обязательно должно быть-жилое) за 2.5 млн, тогда Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом на покупку, но только в размере 2 млн (не больше), то есть государство должно будет вернуть Вам 13 % от 2 млн, то есть 260 тыс. Если продажа квартиры и покупка дома состоятся в одном налоговом периоде (то есть в одном году), тогда этим вычетом с покупки можно компенсировать часть налога с продажи. Но только часть. И по итогу Вам придется все равно заплатить 390-260=130 тыс налогу.
Если продадите квартиру через 3 года, никакой налог вообще не придется платить. А с покупки дома, если Вы имеее официальный заработок и платите подоходный налог государство потихонечку вернет подоходный в сумме 260 тыс. То есть Вы еще и в плюсе будете.
Это, если делать всё законно.
Если все же ждать не можете, можно схитрить, чтобы не платить налог-надо найти такого покупателя, который согласится указать в договоре купли-продажи не реальную рыночную цену (4 млн), а всего 1 млн. Тогда на налог Вы не попадете. Многие так делают и покупатели такие покладистые тоже часто попадаются.
13% с суммы более 2 млн
Зауреш Абдыкасымова
82 072
при продаже квартиры за 4 миллиона, налог вы заплатите с 3-х, а вот при покупке дома вы можете получить возврат НДФЛ
Оля Биллова
78 727
Без хитростей не получится.. .
Налог с продажи квартиры 390 000 рублей, вычет при покупке 260 000 рублей.
Поэтому решать вам: уходить от налога или ждать 3 года.
Налог с продажи квартиры 390 000 рублей, вычет при покупке 260 000 рублей.
Поэтому решать вам: уходить от налога или ждать 3 года.
Наташа Распопина
36 202
Если продавать сейчас, то заплатите Вы налог с 3 милл. рублей, через 3 года продадите-налог не возникнет.
Людмила Ковалёва
8 253
Похожие вопросы
- Нужна консультация ЮРИСТА!!!!
- Квартирный вопрос юристам. Очень нужна консультация юриста.
- квартирный вопрос(нужна консультация юриста)
- Нужна консультация юриста по квартирному вопросу.
- Очень нужна консультация юриста по конкретному случаю(жилищный вопрос)! Помогите!
- нужна консультация юриста по жилищному вопросу.ситуация сложная
- очень нужна консультация юриста по вопросу составления брачного договора или просто раздела имущества.
- Нужна консультация юриста
- Срочно нужна консультация юриста!!! Недвижимость.
- Нужна консультация юриста...