Купила кварт. право зарегистр. 12.2012г. , а теперь бывш. собств. просят признать сделку недейств.

181 ст. ГК РФ - про сроки исковой давности по недействительным сделкам, в вашем случае это три года.
Итересно бы узнать дату вступления в наследство, на сколько я помню, дается три года для того, чтобы признать свидетельство о праве на наследование недействительным.
Для начала необходимо признать недействительным св-во о наследовании, что странно, если наследополучателем является бывший собственник вашей квартиры, получается, что он придет в суд и подаст на себя иск о том, чтобы признать наследство недействительным?
А уже на основании решения суда о признании свидетельства о праве на наследование недействительным он может подать второй иск в суд, уже по вашему вопросу, хотя смысла не вижу, скорее всего, к тому времени пройдет три года исковой давности и отменить сделку будет нельзя =)

Это уже их траблы - акт подписам, деньги переданы.
И если гражданнин с паспортом и есть тот гражданин и все подписал, то в этом случае можно расторгнутль только эту часть сделки и то нужен порок воли.
Наверное цены растут и таким образом продавцы еще немного денего откровенно вымогают.

в течении 6 месяцев с момента купли-продажи можно признать...

признать может, но должно быть веское основание для признания сделки не действительной!

На каком основании?
Общие основания для признания сделок недействительными

В Гражданском кодексе (ст. 166-179 ГК РФ) приведены общие основания для признания сделок недействительными:
недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ) ;
недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ) ;
недействительны мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ) ;
Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
недействительна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (ст. 172 ГК РФ) ;
недействительна сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ) ;
недействительна сделка совершенная неуполномоченным лицом (ст. 173, 183 ГК РФ) ,
недействительна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ) ;
недействительна сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) .
Бывает, что сделки совершают люди, хотя и не признанные судом недееспособными, но имеющие ту или иную степень психической несостоятельности, ранее обращавшиеся за психиатрической помощью. Например, лица, страдающие алкоголизмом или наркоманией.
недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) ;
недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) .